Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 13
Größe 320 m²
58515 Lüdenscheid
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
- 5 Wohneinheiten in 2 Gebäuden - 4 Garagen mit Hof - Neue Ölheizung (2022) - Kunststoff-Fenster - Terrasse Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Das Treppenhaus und viele Räume in den Wohnungen wurden in den letzten Jahren mit Laminat ausgestattet. Die Wohnungen sind voll möbliert und gut gepflegt, da sie zur Zeit für Vermietung an Kurzzeit Gäste oder Monteure genutzt werden. Eine Umstellung auf normale Wohnungsvermietung ist ohne weiteres möglich. Bei einem Kaltmietpreis von 6,5€ pro m², 50€ pro Garage und 50€ für die Plakatwand ergibt sich eine Soll Kaltmiete von 27.960€ pro Jahr. Ggf. kann eine Selbstnutzung und Teilvermietung des Objektes für Sie interessant sein. Im Hinterhaus wohnen, das Vorderhaus vermieten etc. Die Wohneinheiten haben folgende Größen: Vorderhaus: EG ca. 80m² 1. OG ca. 75m² 2. OG links ca. 40m² 2. OG rechts ca. 45m² Hinterhaus ca. 80m² Im Jahr 2022 wurde eine neue Öl Heizung eingebaut. Da das Objekt ohne Makler angeboten wird, reduziert dies die Kaufnebenkosten erheblich und erleichtert die Kreditverhandlungen mit Ihrer Bank. Im Nahbereich zu: Edeka, Lidl, Apotheke, Kiosk mit Post, 24h-Tankstelle, Bushaltestelle und Bahnhof, Restaurant, Grill, Friseure, Ärzte.