Kaufpreis 1.689.000 €

Zimmer 10

Größe 310 m²

22087 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Es gibt Häuser, die mehr sind als eine Immobilie. Sie erzählen Geschichten, spiegeln den Zeitgeist ihrer Epoche wider und verkörpern eine Wohnkultur, die heute kaum noch zu finden ist. Diese beeindruckende Stadtvilla aus ca. dem Jahr 1872 zählt zweifellos zu diesen seltenen Anwesen.In einer der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs präsentiert sich das historische Gebäude mit einer eindrucksvollen, nahezu vollständig erhaltenen Gründerzeitfassade. Fein gearbeitete Stuckornamente, elegante Balustraden, klassizistische Giebel und großzügige Rundbogenfenster verleihen der Villa eine außergewöhnliche Präsenz und machen bereits den ersten Eindruck zu einem besonderen Erlebnis.Schon beim Betreten offenbart sich der Charakter einer vergangenen Epoche: Großzügige Raumhöhen, repräsentative Fensterachsen und die klassische Architektur schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und hanseatischer Noblesse. Die harmonischen Proportionen sowie die hochwertigen historischen Details verleihen dem Gebäude eine Ausstrahlung, die in dieser Form heute kaum noch realisierbar wäre.Die Villa verbindet eindrucksvoll historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentativer Unternehmensstandort oder als hochwertiges Anlageobjekt - dieses Anwesen bietet den idealen Rahmen für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.Die Gründerzeitvilla präsentiert sich als Dreifamilienhaus mit einer im Souterrain gelegenen Gästewohnung. Das Dachgeschoss wurde ca. 1998 ausgebaut und die Erdgeschosswohnung ca. 1969 umgebaut. Der rückwertige Wintergarten im Erdgeschoss ist aus ca. 2006.Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt und schafft einen reizvollen Kontrast zur repräsentativen Straßenfassade. Hier genießt man Ruhe und Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zur Außenalster und zur Hamburger Innenstadt.Historische Villen dieser Qualität sind eine Seltenheit. Sie vereinen architektonische Substanz, kulturellen Wert und eine Lage, die seit über 150 Jahren zu den gefragtesten Adressen Hamburgs zählt.Ein außergewöhnliches Anwesen für all diejenigen, die das Besondere suchen und bleibende Werte zu schätzen wissen.Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 35.380,80 EUR p.a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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