Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 12

Größe 300 m²

49584 Fürstenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit 300 m² Wohnfläche - eine Wohnung sofort verfügbar, zwei Einheiten vermietetPotenzielle Sollmiete 25.200,00€ jährlichEG und DG Wohnungen zur Zeit vermietet mit monatlichen Mieteinnahmen von 1155,00€Obergeschoss renoviert und sofort verfügbar. Hier lassen sich 7-9€/m² realisieren.großer GartenTerrasseBalkondrei Garagenzusätzliche AußenstellplätzeKellerEinbaukücheGäste-WC´sTageslichtbäder mit Dusche und BadewanneAbstellräumeGlasfaseranschlussKabel- und SatellitenanschlussDieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine attraktive Wohnungsaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die über viele Jahre kontinuierlich durchgeführt wurden. Auf einem ca. 725 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 300 m² Wohnfläche verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten zur Verfügung. Das Objekt ist Unterkellert.Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus sofortiger Nutzung und laufenden Mieteinnahmen. Während die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung bereits vermietet sind, wurde die Wohnung im Obergeschoss umfangreich renoviert und steht sofort zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen unterstützen möchten.Die Wohnungen verfügen über familienfreundliche Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen und hellen Räumen. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich eine Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.Zum Objekt gehören drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze im Hof. Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Dank Glasfaseranschluss in allen Wohnungen sowie Kabel- und Satellitenanschluss ist die Immobilie auch technisch gut aufgestellt.

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