Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 5

Größe 139 m²

90530 Wendelstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf drei Ebenen ein vielseitiges Raumangebot und viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Mit ca. 139 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche und einem ca. 271 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Aufteilung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während der angrenzende Wintergarten den Wohnbereich erweitert und eine attraktive Verbindung zwischen Haus und Garten herstellt. Ein separates Gäste-WC sowie mehrere Dielenbereiche ergänzen das Erdgeschoss.Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich diese als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne bietet die notwendige Ausstattung für den Familienalltag. Der Balkon schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich.Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Studio eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Jugendzimmer oder großzügiger Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht eine weitgehend eigenständige Nutzung dieser Ebene.Der eingewachsene Garten bietet geschützte Flächen zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Durch die Position als Reihenendhaus verfügt das Grundstück über seitliche Freiflächen und einen praktischen Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich. Der Wintergarten und der Garten bilden gemeinsam eine attraktive Grundlage für die Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab.Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Wünsche anzupassen und das vorhandene Potenzial gezielt weiterzuentwickeln. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Laut Verbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 168 kWh/(m²·a); der Energieausweis ist bis zum 01.10.2032 gültig.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als geräumiges Zuhause mit familiengerechter Aufteilung, mehreren Rückzugsmöglichkeiten, zwei Badezimmern, Gäste-WC, Wintergarten, Balkon, Garten und Garage. Besonders Käufer mit Freude an Modernisierung und individueller Gestaltung finden hier eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause.

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