Kaufpreis 398.850 €

Zimmer 5

Größe 137 m²

28816 Stuhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ein Anwesen für Menschen, die nicht das Fertige suchen - sondern das Besondere erkennen.Diese herrschaftliche Villa befindet sich in einem ausgeprägten Dornröschenschlaf und wartet darauf, mit einer klaren Vision zu neuem Leben erweckt zu werden. Ihre stattliche Architektur, die großzügige Erscheinung und insbesondere die charaktervollen, massiven Holzeinbauten im Inneren verleihen dem Gebäude einen Charme, den moderne Neubauten kaum reproduzieren können.Dabei möchten wir den Zustand bewusst transparent darstellen: Die Immobilie ist umfassend kernsanierungsbedürftig. Technische Gewerke, Oberflächen und Ausstattungsbereiche sind grundsätzlich neu zu denken. Der erforderliche Aufwand ist jedoch bereits konsequent in der Preisfindung berücksichtigt.Denn das eigentlich Außergewöhnliche an diesem Angebot ist die Kalkulation: Die Immobilie wird zum reinen Bodenrichtwert des Grundstücks angeboten. Der vorhandene Villenbestand wird damit bei der Kaufpreisfindung wirtschaftlich nicht zusätzlich angesetzt.Für den zukünftigen Eigentümer eröffnen sich dadurch zwei spannende Perspektiven:Zum einen bietet die bestehende Villa eine außergewöhnliche Grundlage für eine aufwendige Revitalisierung. Wer historische Architektur, großzügige Strukturen und echte Substanz zu schätzen weiß, kann hier ein repräsentatives Zuhause mit ganz eigener Handschrift entstehen lassen.Zum anderen bietet auch das Grundstück selbst interessantes Entwicklungspotenzial. Eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines Vierparteienhauses liegt vor und eröffnet damit insbesondere für Projektentwickler und Investoren eine zusätzliche Perspektive.Ob Wiedererweckung einer charakterstarken Villa oder Entwicklung des Grundstücks - hier erwirbt man vor allem eines: außergewöhnliches Potenzial zu einer bemerkenswert fairen Ausgangsbasis.Eine Immobilie für Visionäre, Liebhaber und Entwickler, die erkennen, was aus einem Dornröschenschlaf entstehen kann.

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