Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 19
Größe 366 m²
86154 Augsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Bitte beachtet: Der Eigentümer möchte zügig verkaufen weswegen wir gegen höchstgebot verkaufen oder sofort zum Angebotspreis. Gebote werden ab 660.000€ angenommen.Bei Interesse, Fragen oder Besichtigungswunsch bitte uns direkt unter 0162/4087605 kontaktieren.2 Wohnungen sind aktuell für 1.100€ kalt vermietet die anderen 3 Einheiten sind aktuell frei.Aktuell würden Mieter zur Verfügung stehen das würde die Miete um 3.550€ kalt erhöhen.Weitere Bilder sind vorhanden, die angezeigten Bilder sind Referenzbilder wie die Wohnungen aktuell aussehen. Das Haus wurde mit einer WDVS Isolierung gedämmt sowie mit kunststofffenstern renoviert weswegen wir den Energiewert D erreichen.Dieses Mehrfamilienhaus in Augsburg-Oberhausen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 289 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit mit ca. 77 m², die sich ideal für eine zukünftige Umnutzung zu Wohnraum eignet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, während zwei Einheiten bezugsfrei sind. Dadurch besteht die Möglichkeit, unmittelbar Sanierungsmaßnahmen durchzuführen oder die Mieteinnahmen deutlich zu steigern. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für Modernisierungen und langfristige Wertentwicklung..Ca. 289 m² Wohnfläche.4 Wohneinheiten.2 Wohnungen vermietet.2 Wohnungen bezugsfrei.Zusätzliche Gewerbeeinheit mit ca. 77 m² ( Umnutzung mit Amt vorab besprochen).Potenzial zur Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum (genehmigungspflichtig).Grundstücksgröße ca. 300 m².Baujahr 1940/1958.Gasheizung.Solide Bausubstanz.Modernisierungs- und Mietsteigerungspotenzial.Kurzfristig verfügbar und ideal für Investoren mit Fokus auf Entwicklung und Wertsteigerung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!