Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 10
Größe 472 m²
96523 Steinach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das optisch ansprechende Mehrfamilienhaus ist als Einzeldenkmal anerkannt und in historischer Ausführung erbaut. Es liegt mitten im anerkannten Erholung und Wintersportort Steinach. Die Grundstückfläche beläuft sich auf ca. 800 m² und ca. 472 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Wohnungen auf 3 Etagen. Diese sind aufgeteilt in vier 3-Zimmer Wohnungen und eine 6-Zimmer Wohnung. 2 Wohnungen verfügen jeweils über einen schönen großen Wintergarten. Alle Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften momentan jährliche Mieteinnahmen von ca. 23160,00 €. Die Mieteinnahmen (kalt) sind mit durchschnittlich 3,97 € p. m² äußerst konservativ gehalten und neben den beiden vermieteten Garagen könnten zusätzlich noch 3 vorhandene Stellplätze mit vermietet werden. Teilweise wurden die Fenster bereits modernisiert, der restliche Teil sollte entsprechend noch ausgeführt werden. Der sonstige Renovierungsbedarf ist überschaubar, würde aber sicherlich eine Mietzinsanpassung rechtfertigen. So könnten nach diesen Arbeiten die Mieteinnahmen mit zusätzlicher Vermietung der 3 Stellplätze a' 25,00 und der 2 Gargen a'50,00 € auf über 30000,00 € angepasst werden.