Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 5
Größe 107 m²
69207 Sandhausen
Dieses umfassend sanierte Vorderhaus in Sandhausen bietet auf 107 m² durchdachte Wohnräume und einen idealen Grundriss für Familien oder Homeoffice. Genießen Sie die ruhige Lage und die gute Anbindung an umliegende Städte.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1895
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes und modernisiertes Vorderhaus in Sandhausen, das 2025–2026 mit viel Aufwand erneuert wurde. Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet das Haus einen durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, offenem Wohn- und Essbereich, moderner Küche sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, Homeoffice-Nutzer oder Käufer, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken. Zum Haus gehören außerdem eine Terrasse, eine Garage sowie ein kleiner Gewölbekeller. Weitere praktische Abstellflächen befinden sich im Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig bezugsfertig und kann sofort bezogen werden. Keine weiteren Renovierungsarbeiten erforderlich – einfach einziehen und sich zu Hause fühlen. Ausstattung & Highlights Sanierung und Modernisierung 2025–2026 ca. 107 m² Wohnfläche 5 Zimmer 3 Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss 2 Badezimmer moderne Küche Garage Terrasse Innenhofbereich kleiner Gewölbekeller zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss neue Gasheizung, Inbetriebnahme juli 2026 Fußbodenheizung im Erdgeschoss neue Fenster elektrische Rollläden neue Wasser- und Abwasserleitungen erneuerte Elektroinstallation gedämmte Fassade Dachdämmung Smart-Home-Elemente Vorbereitung für Klimaanlage Vorbereitung für Photovoltaik und Wallbox provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Das Haus verfügt nicht über eine klassische Garten- oder Rasenfläche. Dafür stehen ein pflegeleichter Innenhofbereich sowie die Terrasse als Außenbereiche zur Verfügung. Es handelt sich um das Vorderhaus des Grundstücks. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein weiteres Haus. Energie Ein aktueller Energieausweis aus Juli 2026 liegt vor. Die entsprechenden Energiedaten können selbstverständlich eingesehen werden und werden im Inserat vollständig angegeben. Grundstück / Eigentumsverhältnisse Die Gesamtgrundstücksfläche für Vorder- und Hinterhaus beträgt 489 m². Zum angebotenen Vorderhaus gehören 365/1.000 Miteigentumsanteile am Grundstück, rechnerisch ca. 178,49 m². Welche Flächen jeweils dem Vorder- bzw. Hinterhaus zugeordnet sind, ist in der notariellen Teilungserklärung und im Aufteilungsplan eindeutig festgelegt. Garage und Terrasse sind ausschließlich dem Vorderhaus Nr. 1 zugeordnet und gehören zum Vorderhaus. Der Innenhof wird gemeinsam mit dem Hinterhaus genutzt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Einbauküche, FliesenLagebeschreibung
Sandhausen ist eine beliebte Wohnlage im Rhein-Neckar-Raum mit guter Anbindung nach Heidelberg, Walldorf, Wiesloch, Leimen und in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.
Kontakt:
Privat von Evgenia Dück - privater Anbieter