Charmante Wohnung mit Balkon und Weitblick über den Lietzensee in begehrter Lage in Berlin-Charlottenburg. Teilsaniert und renoviert präsentiert sich diese Wohnung in sehr gutem Zustand.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese top-gepflegte Wohnung mit kompaktem Grundriss befindet sich im sechsten Obergeschoss eines 1958 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage direkt am Lietzensee. Der idyllische Rundweg um den See liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 teilsaniert sowie renoviert und präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand. Herzstück der Wohnung ist das rund 28 m² große Wohnzimmer, das einen weiten Blick in die Umgebung und auf den Lietzensee bietet. An diesen Raum schließt sich ein ca. 4,3 m² großer Balkon an, der mit einer herrlichen Aussicht über beide Teile des Sees überzeugt. Die Küche ist offen zum Flur gestaltet und lässt Raum für individuelle Erweiterungen. Die maßgefertigte Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Das tagesbelichtete Badezimmer ist modern gestaltet und mit einem zeitgemäßen Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Flur wurde Stauraum für Garderobe und Haushaltsgegenstände sowie eine großzügige Ablage für Koffer geschaffen. Ein ca. 5 m² großer Kellerraum rundet das Platzangebot ab. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt, während das Bad und die Küche mit farbigen Fliesen ausgestattet sind. Die Wohnung ist bis zum 28. Februar nächsten Jahres vermietet und steht anschließend bezugsfrei zur Verfügung. Die im Rahmen des Home-Stagings verwendeten Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können jedoch auf Wunsch separat erworben werden. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Renoviert und zum Teil saniert in 2025 Kompakter Grundriss mit 28 m² Wohn- u. Essbereich Echtholzparkett Einbauküche inkl. Geräten Modernes Badezimmer mit Tagesbelichtung Handtuchheizkörper Gespachtelte Wände Fernwärme Zentralheizung Eigener Keller Direkte Lage am Lietzensee Balkon mit See- und Weitblick, ca. 4,3 m² groß Die für das Homestaging verwendeten Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten, können aber separat und einzeln erworben werden.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im stark nachgefragten Ortsteil Charlottenburg des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Dieser Standort zeichnet sich durch seine perfekte Balance aus zentraler, urbaner Lage und grüner Oase direkt am Lietzensee aus. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Messe Nord/ICC sowie die Auffahrt zur Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien binden Sie zudem schnell z. B. an den Kurfürstendamm an.
Sowohl die Freizeitmöglichkeiten am beliebten Lietzensee als auch kulturelle Highlights wie die Deutsche Oper machen diese Lage überaus begehrenswert. Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten die Wilmersdorfer Straße und das Einkaufszentrum „Wilma“ ein vielfältiges Shopping-Angebot. Der nahegelegene Theodor-Heuss-Platz bietet zudem renommierte Schulen, das Kabarett-Theater „Die Wühlmäuse“ und die direkte Nähe zur Messe Berlin.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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