Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
Größe 97 m²
54344 Kenn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und einem eigenen Garten - Außenbereich. Sie befindet sich in einem gepflegten, 2018 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur neun Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 97,21 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige Diele zur Verfügung. Die rund 17,50 m² große Terrasse ist mit der Hälfte ihrer Fläche in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Ein besonderes Highlight ist der rund 35 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einen komfortablen Wohnbereich. Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und stellen zugleich den direkten Bezug zur Terrasse und zur angrenzenden Gartenfläche her. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich mit ihren grifflosen, weißen Fronten und den dunklen Arbeitsflächen harmonisch in das moderne Gestaltungskonzept ein. Eine großzügige Kochinsel bietet zusätzliche Arbeitsfläche und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt. Die Küche einschließlich der vorhandenen Einbaugeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangt man unmittelbar auf die überdachte Terrasse. Die daran anschließende Rasenfläche ist der Wohnung als Sondernutzungsfläche zugeordnet. Das Schlafzimmer bietet mit rund 16,70 m² komfortable Platzverhältnisse. Die maßgefertigte Schrankwand schafft viel Stauraum, ohne den Raum optisch zu belasten. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und kann damit flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit großer Glasabtrennung, eine Whirlwanne mit Beleuchtung, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen beleuchteten Spiegel. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Auch im Eingangsbereich wurde großer Wert auf eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche gelegt. Maßgefertigte Einbauschränke, eine integrierte Sitzbank und ein großer Spiegel schaffen Stauraum und vermitteln bereits beim Betreten ein hochwertiges Gesamtbild. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln und Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sorgt dafür, dass Haushaltsgeräte und Vorräte ordentlich untergebracht werden können. Ein besonderes Qualitätsmerkmal der Wohnung ist die KNX-Gebäudesteuerung, über die unter anderem Beleuchtung, Heizung und Rollläden komfortabel gesteuert werden. Die Gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine zentrale Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar. Ein Aufzug verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses einschließlich Tiefgarage und Keller. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Das Gebäude verfügt laut Energiebedarfsausweis über eine Wärmepumpe sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt lediglich 14,7 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Sonstiges Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze, die gemeinsam mit der Wohnung veräußert werden: • Tiefgaragenstellplatz: 20.000 Euro • Außenstellplatz: 10.000 Euro Die Kaufpreise der Stellplätze verstehen sich zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche sowie die vorhandenen maßgefertigten Einbauschränke sind dagegen bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Persönliche Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.