Kaufpreis 315.000 €

Zimmer 6

Größe 180 m²

31789 Hameln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des beliebten Hamelner Ortsteils Klein Berkel und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie - die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, das großzügige Grundstück und ihren gepflegten Gesamtzustand.Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Im Erdgeschoss ergänzt ein separates Gäste-WC den Grundriss. Die großzügige Südwest-Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge im eigenen Garten zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon im Dachgeschoss mit schönem Blick ins Grüne.Das ca. 787 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben einem gepflegten Garten zwei Garagen sowie weitere Nutzflächen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Abstell-, Hauswirtschafts- und Hobbyflächen.Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann mit separatem Warmwasserspeicher. Die Heizungsanlage wurde gemäß den vorliegenden Unterlagen im Jahr 2005 modernisiert.Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die großzügigen Platzverhältnisse sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie - ein Zuhause mit viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnkonzepte.Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Erbbaurecht. Das ca. 787 m² große Grundstück wird auf Grundlage eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch rund 53 Jahre und endet am 31.12.2079. Der Erwerber tritt in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag ein.

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