Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern und Keller

Dieses moderne Reihenmittelhaus in Köln-Longerich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, einen eigenen Garten, einen vollwertigen Keller sowie eine zukunftsorientierte Haustechnik.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine praktische Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Abstellraum. Die separat angeordnete Küche bietet kurze Wege zum Essbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich über zwei Fenstertüren zur Terrasse und zum Garten. So entsteht ein helles, wohnliches Ambiente mit direktem Bezug ins Grüne.Das Obergeschoss ist als klassische Familienetage geplant. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein gut geschnittenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Damit bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für Familien oder für eine Kombination aus Schlafen, Arbeiten und Gästezimmer.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Dachstudio, das sich flexibel nutzen lässt - beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich.Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal für Hauswirtschaft, Technik, Vorräte, Hobby oder Stauraum. Hier sind unter anderem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie der Technikbereich vorgesehen.Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes 2024. Darüber hinaus ist die Ausführung als klimafreundliches Wohngebäude im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung vorgesehen. Für eine moderne Wärmeversorgung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, deren erzeugter Strom vorrangig für den Eigenverbrauch im Haus sowie für die Wärmepumpe genutzt werden kann.Die Ausstattung umfasst unter anderem Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden, eine Eingangstür mit Dreifachverriegelung, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Bad, WC, Diele und Abstellraum. Die Terrasse und der eigene Garten runden das attraktive Wohnangebot ab.