Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 6

Größe 125 m²

72514 Inzigkofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein solides Wohnhaus mit guter Substanz suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die ruhige Wohnlage, die funktionale Raumaufteilung und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen die Immobilie besonders für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf sowie handwerklich geschickte Käufer interessant. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein Eigenheim nach den eigenen Wünschen zu gestalten und langfristig ein Zuhause mit viel Lebensqualität zu schaffen.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Da bereits auf dieser Ebene ein Schlafzimmer und das Badezimmer vorhanden sind, ist ein Wohnen weitgehend auf einer Ebene grundsätzlich möglich. Dies eröffnet nicht nur Familien, sondern auch Käufern mit Blick auf eine langfristige Nutzung interessante Möglichkeiten. Die vorhandene Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet eine gute Grundlage, um sie bei Bedarf an moderne Wohnansprüche anzupassen.Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um weitere Wohnräume. Neben drei Zimmern steht hier auch ein kleines Badezimmer zur Verfügung. Einzelne Wände wurden nachträglich eingezogen und können bei einer Modernisierung je nach Nutzungskonzept wieder verändert oder entfernt werden. Dadurch lässt sich die Aufteilung flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen - beispielsweise als Kinderbereich, Gästeetage, Homeoffice oder Hobbybereich.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Nutzräume, eine Waschküche, ein Vorratsbereich sowie die direkt in das Haus integrierte Garage. Gerade die Garage im Gebäude ist im Alltag besonders praktisch, da Einkäufe bequem und wettergeschützt direkt ins Haus gebracht werden können. Die zusätzlichen Flächen schaffen ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobbys oder eine kleine Werkstatt.Die Immobilie verfügt über eine gute bauliche Grundlage, weist jedoch in mehreren Bereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Die Kunststofffenster wurden bereits erneuert und können je nach Anspruch des zukünftigen Eigentümers zunächst weiterhin genutzt werden. Auch die Elektrik wurde nach Einschätzung bereits teilweise modernisiert. Die vorhandene Nachtspeicherheizung, die Innenausstattung sowie weitere technische und energetische Bereiche bieten dem zukünftigen Käufer die Möglichkeit, das Haus schrittweise oder im Rahmen einer umfassenden Modernisierung an heutige Anforderungen anzupassen. Gerade für Käufer, die Eigenleistungen einbringen können oder ihre persönlichen Wohnvorstellungen umsetzen möchten, eröffnet sich hier interessantes Potenzial.Auch das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. Es verfügt über eine angenehme Größe und ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Angenehme Abstände zur Nachbarbebauung schaffen Privatsphäre und sorgen für ein ruhiges Wohngefühl. Gleichzeitig lädt der Garten dazu ein, einen individuellen Außenbereich mit Terrasse, Spielbereich oder gemütlichen Sitzplätzen zu gestalten. Die unmittelbare Nähe zum Park sowie die naturnahe Umgebung unterstreichen zusätzlich den hohen Freizeitwert dieser Lage.Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², der vollständigen Unterkellerung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Einfamilienhaus eine gute Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als klassisches Familienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer mit handwerklichem Geschick - hier besteht die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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