Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

45768 Marl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exklusiver Neubau in gewachsener Wohnlage von MarlIn der Holbeinstraße 32 entsteht auf einem gut angebundenen Grundstück ein modernes Wohnhaus mit zwölf hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und erfüllt als KfW Effizienzhaus 40 QNG höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.Die Wohnungen bieten Wohnflächen von rund 65 bis 80 Quadratmetern, verteilt auf 2,5 bis 3,5 Zimmer. Durchdachte Grundrisse, große Fensterflächen und private Balkone beziehungsweise Terrassen sorgen für viel Tageslicht und Aufenthaltsqualität im Freien.Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für eine umweltfreundliche Stromversorgung, während eine Wärmepumpenanlage die zentrale Wärmeerzeugung übernimmt. Das Warmwasser wird dezentral über Elektrodurchlauferhitzer je Wohnung bereitgestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung.Direkt am Haupteingang stehen zwölf PKW Stellplätze zur Verfügung, davon einer als Behindertenparkplatz ausgewiesen. Ein rollstuhlgeeigneter Personenaufzug erschließt barrierefrei alle Geschosse, sämtliche Zuwege, Eingänge und Flure entsprechen der DIN 18040 2.Für Sicherheit und Komfort sorgen eine Video und Gegensprechanlage am Haupteingang, Rauchmelder in allen Schlafzimmern und Kinderzimmern sowie ein Glasfaseranschluss der GELSENNET in jeder Wohnung. Die gehobene Vollausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten von Geberit und Hansgrohe sowie dreifach verglasten Fenstern rundet das Wohnkonzept ab.Ein Neubauprojekt, das moderne Architektur, Energieeffizienz und Barrierefreiheit in zentraler Lage von Marl vereint, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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