Kaufpreis 1.600.000 €
Zimmer 50
Größe 1200 m²
44145 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2026
Baujahr: 2010
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Investorenangebot - Drei Mehrfamilienhäuser im Paket18 voll vermietete Wohneinheiten | Drei unmittelbar benachbarte Objekte | Attraktives MietsteigerungspotenzialZum Verkauf steht ein attraktives und kompaktes Immobilienpaket aus drei unmittelbar nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten.Sämtliche Einheiten sind aktuell voll vermietet. Der Bestand erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 105.288 € bzw. 8.774 € monatlich.Gleichzeitig bewegt sich das bestehende Mietniveau überwiegend in einem vergleichsweise niedrigen Bereich von ca. 6-7 €/m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich für einen langfristig orientierten Investor interessantes Entwicklungspotenzial.ObjektübersichtHaus Nr. 205 WohneinheitenMonatliche Kaltmiete: 3.630 €Jahreskaltmiete: 43.560 €Haus Nr. 178 WohneinheitenMonatliche Kaltmiete: 2.984 €Jahreskaltmiete: 35.808 €Haus Nr. 165 WohneinheitenWohnfläche: ca. 310,94 m²Monatliche Kaltmiete: 2.160 € Jahreskaltmiete: 25.920 €Gesamtportfolio18 Wohneinheiten8.774 € monatliche Kaltmiete (IST)105.288 € Jahresnettokaltmiete (IST)100 % vermietetRendite- und EntwicklungspotenzialEin wesentlicher Investmentansatz liegt im aktuell niedrigen Mietniveau. Bei bestehenden Kaltmieten von durchschnittlich etwa 6-7 €/m² bietet der Bestand Potenzial zur sukzessiven Optimierung der Mieterträge - selbstverständlich unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse und der jeweils geltenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen.Für einen Bestandshalter ergibt sich damit eine interessante Kombination aus sofortigem laufendem Cashflow und zusätzlichem mittel- bis langfristigem Ertragspotenzial.Drei Häuser - ein kompakter BestandEin besonderer Vorteil dieses Angebots liegt in der räumlichen Konzentration: Alle drei Mehrfamilienhäuser befinden sich direkt nebeneinander.Dadurch lassen sich 18 Wohneinheiten an einem Standort effizient verwalten und bewirtschaften. Wege, Organisation und Betreuung des Bestands bleiben trotz der Anzahl der Einheiten überschaubar.Bildlich gesprochen: drei Häuser direkt nebeneinander - kompakt und übersichtlich wie beim Monopoly.Zwei der angebotenen Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet. Bei einem Objekt handelt es sich um eine Holzkonstruktion. Investment-HighlightsDas Immobilienpaket richtet sich insbesondere an Bestandshalter, private und institutionelle Investoren sowie Family Offices, die einen vollständig vermieteten Wohnimmobilienbestand mit laufendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.Die Kombination aus 18 vermieteten Wohneinheiten, einer Jahresnettokaltmiete von 105.288 €, dem derzeit moderaten Mietniveau sowie der unmittelbaren Nachbarschaft aller drei Objekte bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Buy-and-Hold-Strategie.Neben den bestehenden Mieterträgen liegt der besondere Reiz des Investments in der Möglichkeit, den Bestand mittel- bis langfristig weiterzuentwickeln und die Ertragskraft im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten zu optimieren.Weitere Informationen zu Kaufpreis, Gesamtwohnfläche, Grundstücksflächen, Baujahren, Mietaufstellungen und Objektunterlagen werden bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt.