Kaufpreis 341.000 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

94342 Irlbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in ruhiger Wohnlage!Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem großzügigen Grundstück mit rund 911 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Eine Einzelgarage sowie die großzügigen Nutzflächen im Keller runden das Platzangebot perfekt ab. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen bietet.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit einer geräumigen Essküche, einem hellen Wohnzimmer sowie einem zusätzlichen Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, etwa 21 m² große Terrasse, die 1988 errichtet wurde und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Da die Terrasse unterkellert ist, profitieren Sie zusätzlich von weiteren Nutzflächen im Untergeschoss. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, das ca. im Jahr 2002 modernisiert wurde.Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie.Die Wohnfläche von rund 140 m² berücksichtigt bereits jeweils 50 Prozent der Balkon- und Terrassenflächen.Auch technisch verfügt die Immobilie über eine solide Grundlage: Die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung wurden im Jahr 1996 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005.Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersbedingt jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet die Immobilie die ideale Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Potenzial entstehen zu lassen.Ob als neues Familiendomizil oder als langfristige Investition - dieses Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

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