Kaufpreis 624.000 €

Zimmer 7

Größe 210 m²

72178 Waldachtal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Frei ab: 2. August 2027

Baujahr: 2025

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 210 m² Wohnfläche befindet sich in idyllischer Lage von Oberwaldach und bietet ein Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Die beiden Terrassen sowie der gepflegte Gartenbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Immobilie überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume, einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist die Aufteilung in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die größere Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss, während sich im Untergeschoss eine weitere abgeschlossene Wohneinheit befindet. Aktuell wird die obere Wohneinheit bewohnt, während die Einheit im Untergeschoss als Arbeits- und Bürobereich genutzt wird. Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet die flexible Aufteilung interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist das zukunftsweisende Energiekonzept der Immobilie. Die Versorgung erfolgt über ein eigens für das Wohnkonzept betriebenes Heizhaus in Oberwaldach, das nachhaltig mit Hackschnitzeln betrieben wird. Das Haus ist über einen Nahwärmeanschluss mit integrierter Übergabestation angebunden. Das Heizhaus wird von uns selbst betrieben und beliefert, wodurch eine zuverlässige, effiziente und langfristig kalkulierbare Wärmeversorgung gewährleistet ist. Ergänzend sorgt eine moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für zusätzliche Energieeffizienz und spürbar reduzierte Energiekosten. Insgesamt profitieren Sie von einem umweltfreundlichen, zukunftssicheren und weitgehend unabhängigen Versorgungskonzept. Die Doppelhaushälfte ist Teil unseres Wohnkonzepts in Oberwaldach, in dem ein attraktives und nachhaltiges Wohnumfeld entsteht. Die zweite Doppelhaushälfte des Gebäudes wurde bereits verkauft und ist bewohnt. Darüber hinaus wurde ein weiteres Doppelhaus innerhalb des Wohnkonzepts errichtet und vollständig verkauft. Auch ein Bungalow hat bereits einen neuen Eigentümer gefunden. Die positive Entwicklung des Wohngebiets wird fortgeführt. Weitere Wohnimmobilien befinden sich in Planung. Interessenten haben dabei die Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung – zukünftige Bauvorhaben können flexibel und auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt geplant werden. Die Kombination aus idyllischer Lage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, nachhaltiger Energieversorgung und attraktiven Zukunftsperspektiven macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer gleichermaßen. Freundliche Grüße Siegfried Neub Siegfried Neub Bauen & Energie 72285 Pfalzgrafenweiler 07445/855811

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