Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

40476 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit der Eigentumswohnung WE06 bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine wertbeständige Wohnimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus einer attraktiven Wohnlage, einer funktionalen Grundrissgestaltung sowie einer bestehenden Vermietung macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit stabilen Perspektiven.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie der insgesamt ordentliche Zustand der Wohnanlage vermitteln bereits beim Betreten des Hauses einen positiven Eindruck und unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnungsgröße eignet sich ideal für Singles oder Paare und zählt zu den besonders nachgefragten Wohnformen auf dem Düsseldorfer Mietmarkt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große doppelt verglaste Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und tragen gleichzeitig zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima, das den Wohnkomfort nachhaltig erhöht.Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und bildet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer, das den Anforderungen des täglichen Wohnens optimal gerecht wird. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und langfristig gut vermietbare Wohnimmobilie.Für eine angenehme Wärmeversorgung sorgt eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht. In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse C verfügt die Wohnung über einen soliden energetischen Standard und bietet wirtschaftliche Voraussetzungen für einen effizienten Betrieb.Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre bereits bestehende Vermietung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 458,97 €. Käufer profitieren somit unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen und einer kalkulierbaren Ertragssituation. Die hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen in Düsseldorf-Derendorf schafft darüber hinaus hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung.Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich aus dem bestehenden Erbbaurecht, dessen Laufzeit noch bis zum Jahr 2123 gesichert ist und somit langfristige Planungssicherheit bietet. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 40,60 € und erhöht sich ab dem 01.01.2027 auf 48,72 €. Diese überschaubaren und transparent kalkulierbaren Kosten stellen insbesondere für Kapitalanleger einen zusätzlichen Pluspunkt dar. Der Erbpachtgeber ist eine Privatperson.

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