Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 1

89134 Blaustein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Baujahr: 1928

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Blaustein bietet viel Platz, einen ganz besonderen Charakter und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Wohn- und Schlafräume über das Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig unterkellertes Geschoss mit mehreren großen Kellerräumen und separatem Heizungsraum. Bereits beim Betreten fällt die außergewöhnliche Gestaltung des Hauses ins Auge. Zahlreiche Holz- und Natursteinelemente prägen das Erscheinungsbild und verleihen der Immobilie eine warme und individuelle Atmosphäre. Das Haus hebt sich damit bewusst von klassischen Standardgrundrissen und modernen Neubauten ab. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Balkon sowie eine großzügige Diele. Die Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und wird durch die markante Ofenanlage zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses. Auch im angrenzenden Wohnbereich finden sich individuelle Naturstein- und Ofenelemente, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Stil verleihen. Das OG bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohn- und Nutzflächen und ergänzt das Raumangebot des Hauses ideal. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die sich ebenso gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Zusätzlich steht ein weiteres Ausbauzimmer zur Verfügung. Dieser Raum befindet sich derzeit noch in einem nicht vollständig fertiggestellten Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihn nach den eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Besonders praktisch sind die zwei separaten Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie ein zusätzliches kleineres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Besonders schön ist der eingewachsene Garten rund um das Haus. Der vorhandene Pflanzen- und Baumbestand sorgt für eine grüne, geschützte Atmosphäre und bietet Gartenliebhabern viele Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung. Verschiedene befestigte Außenflächen ergänzen den Gartenbereich. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Haus befindet sich in einem soliden, jedoch renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Bäder, Oberflächen, einzelne Ausstattungsdetails sowie teilweise technische und optische Bereiche entsprechen nicht mehr vollständig heutigen Wohnvorstellungen. Künftige Eigentümer sollten daher ein entsprechendes Renovierungs- und Modernisierungsbudget einplanen. Gleichzeitig liegt genau darin eine der größten Chancen dieses Hauses: Die großzügige Raumaufteilung, die vorhandene Substanz und der individuelle Charakter bieten eine interessante Grundlage, um die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Käufer, die kein vollständig modernisiertes Haus suchen, sondern Freude daran haben, einen besonderen Bestand zu erhalten und mit modernen Ideen neu zu interpretieren.

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