Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 4

Größe 122 m²

40476 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Investieren Sie in einen der stärksten und wertstabilsten Wohnstandorte der Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine begehrte Lage, einen funktionalen Grundriss sowie eine solide Vermietung und stellt damit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine komfortable Ausstattung sowie ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.Mit einer Wohnfläche von ca. 122,50 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumkonzept. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und spricht sowohl Familien als auch Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf an. Durch die attraktive Größe und die funktionale Aufteilung zählt die Wohnung zu den besonders gefragten Wohnungsgrößen auf dem Düsseldorfer Mietmarkt.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Offenheit sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große doppelt verglaste Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig gewährleisten sie eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen damit maßgeblich zu einem angenehmen Wohnkomfort sowie zur Energieeffizienz der Immobilie bei.Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei komfortable Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte bieten. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer und erhöht die Flexibilität der Immobilie erheblich. Diese vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten steigern die Attraktivität der Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer.Ein besonderes Komfortmerkmal ist der vorhandene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht und den Alltag spürbar erleichtert. Dieses Ausstattungsdetail stellt insbesondere bei großzügigen Eigentumswohnungen einen wichtigen Mehrwert dar und erhöht die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder bei einem gemütlichen Feierabend - der Balkon schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und steigert die Wohnqualität nachhaltig.Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Regulierung des Energieverbrauchs ermöglicht. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt die Immobilie über einen soliden energetischen Standard und bietet eine wirtschaftliche Grundlage für den laufenden Betrieb.Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt diese Eigentumswohnung auf ganzer Linie. Die Immobilie ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 727,20 €. Kapitalanleger profitieren somit unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen sowie einer bestehenden Vermietung. Die Kombination aus attraktiver Wohnungsgröße, guter Ausstattung und gefragter Lage schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung.Ein weiterer Vorteil besteht im bestehenden Erbbaurecht, das noch bis zum Jahr 2123 läuft und damit langfristige Planungssicherheit bietet. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 78,80 € und erhöht sich ab dem 01.01.2027 auf 94,56 €. Die transparente Kostenstruktur ermöglicht Investoren eine verlässliche Kalkulation der laufenden Bewirtschaftungskosten.Der Erbachtgeber ist eine Privatperson.

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