Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 7

Größe 157 m²

21037 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt am Elbdeich in Hamburg Kirchwerder und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, diese Immobilie überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, den weitläufigen Garten und das große Platzangebot.Das im Jahr 1971 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Hinzu kommt ein großzügiges Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 114,78 m². Das sonnige Grundstück umfasst ca. 1.360 m² und bietet viel Raum für Erholung, Gartenfreunde und Familien. Obstbäume, großzügige Grünflächen sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre im eigenen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen großen Carport.Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2026. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Durch das breite Schiebeelement gelangen Sie auf die ca. 32 m² große Sonnenterrasse mit Blick in Richtung Elbdeich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach die Ruhe und den Blick ins Grüne.Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.Das Dachgeschoss verfügt über eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche, einem Bad und Abstellraum. Der separate Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus, das durch eine Zwischentür vom Erdgeschoss getrennt werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Zweifamilienhaus oder für das Wohnen mehrerer Generationen. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet zusätzliches Einnahmepotenzial.Auch das Kellergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Durch die teilweise über dem Erdreich liegende Bauweise verfügen die Räume über angenehme Tageslichtverhältnisse und eignen sich hervorragend als Hobbyräume, Fitnessbereich, Werkstatt oder für weitere Nutzflächen. Das Kellergeschoss ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.Ein Haus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großen Garten in einer der schönsten Naturlagen Hamburgs. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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