Kaufpreis 539.000 €

Zimmer 9

Größe 266 m²

46446 Emmerich am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Baujahr: 2023

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in Elten - in einer der besonders begehrten Wohnlagen. Hier erwartet Sie eine großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie, einem pflegeleichten Garten und einer zusätzlichen Einliegerwohnung. Eine Kombination, die heute nur selten zu finden ist.Mit rund 201 m² Wohnfläche im Haupthaus und weiteren ca. 65 m² Einliegerwohnung bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem angenehmen Wohngefühl und kurzen Wegen. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind harmonisch miteinander verbunden. Im Esszimmer sorgt der Kamin für gemütliche Stunden, während die angrenzende Loggia den Wohnbereich nach draußen erweitert.Besonders attraktiv für Familien: Zwei Schlafzimmer und das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Garten. So lässt sich ein Teil des täglichen Lebens bequem auf einer Ebene organisieren.Das Obergeschoss bietet mit vier weiteren Zimmern viel Freiraum für Kinder, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche. Ein weiteres Badezimmer ist bereits vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 65 m² und eigenem Zugang. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten - ob für Eltern oder erwachsene Kinder, als Gästebereich oder zur Vermietung. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss rund 49 m² weitere Nutzfläche mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellmöglichkeiten und separatem WC zur Verfügung.Seit 2018 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und kontinuierlich weiterentwickelt. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der Fenster, der Ausbau des Obergeschosses, das hochwertige Badezimmer, die Heizungsanlage sowie verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich.Und auch die Lage spricht für sich: Sie liegt ruhig und mit wenig Verkehr, gleichzeitig genießen Sie die Nähe zum Wald und zum Eltenberg. Eine attraktive Umgebung für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.Ein großzügiges Zuhause mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten - für Familien, die heute Raum brauchen und morgen flexibel bleiben möchten..

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