3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – ideal für Grenzgänger (Nähe Rafz)

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick (derzeit Wald-Alpenblick), 2 Bädern, Garage und hochwertiger Küche in Lottstetten

Diese helle und gepflegte Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Lottstetten, in einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Paare, Familien oder Grenzgänger.

Highlights der Wohnung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und unverbaubarem Alpenblick
• Zwei Badezimmer (Wanne + Doppelwaschtisch, Bidet und Wc sowie Gäste-Wc mit Duschbad)
• Maßgefertigte Einbauküche mit neuesten Markengeräten (AEG ComfortLift, Siemens Pyrolyse-Backofen, Siemens Induktion, Liebherr Kühlschrank)
• Zwei Schlafzimmer + halbes Zimmer, ideal als Büro oder Essbereich
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie Keller

• Geräumiger Kellerraum, gemeinsamer Fahrradraum, und Trockenraum im Untergeschoss

• Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor
• Balkon + Gartenmitbenutzung, ideal für Familien

Lage:
Die Wohnung liegt ca. 400 m vom Ortskern entfernt, mit kurzen Wegen zum Bahnhof und zur SBB nach Zürich (ca. 25 Minuten bis Zürich HB). Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges

• Baujahr 1991 - gepflegter

Gesamtzustand

• Zentralheizung
• Wohnfläche ca. 90 m2

Diese Wohnung kombiniert Ruhe, Komfort und eine hochwertige Ausstattung mit kurzen Wegen zur Schweiz - ideal für alle, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 98,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Gebäude: 1991
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Einbauküche, Garage/Stellplatz sind bereits in der Kaltmiete berücksichtigt.

Hausmeisterservice

Glasfaseranschluss vorhanden

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Es handelt sich nicht um eine Erdgeschoss-, Souterrain- oder Terrassenwohnung. Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden und kann im Rahmen der Hausordnung mitgenutzt werden.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der jetzigen Mieter vergeben wir Besichtigungstermine ausschließlich an Bewerber, deren Bonitäts- und Einkommensunterlagen uns vorab vollständig vorliegen und prüfen konnten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.