Warmmiete 6.516 €

Zimmer 4

Größe 137 m²

12107 Berlin

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit 137 m² bietet einen eigenen Eingang und erstreckt sich über zwei Ebenen in ruhiger Lage von Berlin-Mariendorf. Ab dem 01.11.2026 können Sie diese besondere Wohnung bezuziehen.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Nebenkosten: 4.887 €

Kaltmiete 1.629 €

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Etage: 1

Baujahr: 1988

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ab dem 01.11.2026 eine großzügige und vollständig abgeschlossene Maisonette-Einliegerwohnung mit ca. 136,99 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Berlin-Mariendorf. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, von der zweiten Wohneinheit getrennten Zugang und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Es handelt sich um keinen barrierefreien Zugang! Im Obergeschoss befindet sich eine außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essküche mit ca. 23 m². Eine vorhandene ältere Einbauküche mit Küchenschränken, Spüle sowie Herd und Backofen kann bei Interesse übernommen werden. Da die Küche nicht mehr dem heutigen Standard entspricht, besteht ausdrücklich auch die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen mit einer eigenen Küche zu gestalten. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit separater begehbarer Ankleide, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine ca. 6,5 m² große Balkon-/Terrassenfläche mit Blick in den rückwärtigen Garten. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 28 m², zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 15 m² sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich sehr gut als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice- oder zusätzlichem Platzbedarf. Die beiden Badezimmer befinden sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem ursprünglichen Baujahr entsprechenden Zustand. Individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungswünsche können nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter besprochen werden. Das Gebäude wird derzeit umfassend saniert und modernisiert. Auch die zu vermietende Wohnung profitiert von mehreren Maßnahmen. Im September 2026 wird das Dach neu eingedeckt und neu gedämmt. Gleichzeitig werden neue dreifach verglaste Dachflächenfenster eingebaut. Das Dachgeschoss erhält damit zum Mietbeginn ein neu gedämmtes Dach sowie neue moderne Dachfenster. Auch die elektrische Infrastruktur wird modernisiert. Die Wohnung erhält einen neuen Zählerschrank nach aktuellem technischen Standard einschließlich Überspannungsschutz sowie einen eigenen offiziellen Stromzähler. Der zukünftige Mieter kann seinen Stromliefervertrag damit unabhängig und direkt mit einem Anbieter seiner Wahl abschließen. Darüber hinaus erhält die Wohnung einen eigenen neuen Eingangsbereich mit neuer Haustür und moderner Video-Türsprechanlage. Der Laminatboden im Obergeschoss wurde neu verlegt. Auch das Dachgeschoss ist mit Laminat ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden vollständig über eine eigene Gasheizung der Wohnung versorgt. Die Gasversorgung ist separat, sodass der Mieter einen eigenen Gasliefervertrag mit einem Versorger seiner Wahl abschließen kann. Strom-, Gas- und Wasserversorgung der Wohnung sind separat erfasst. Die Vermietung erfolgt langfristig und unbefristet. Gesucht werden zuverlässige Mieter, die an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Balkon, Terrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • ca. 136,99 m² Wohnfläche • großzügige Maisonette über Ober- und Dachgeschoss • vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung im Zweifamilienhaus • eigener separater Wohnungszugang • 4 Zimmer plus großzügige Wohn-/Essküche • Wohn-/Essküche ca. 23 m² • Wohnzimmer im Dachgeschoss ca. 28 m² • zwei weitere Zimmer im DG mit jeweils ca. 15 m² • Schlafzimmer im OG mit separater begehbarer Ankleide • zwei Badezimmer • Badezimmer im OG mit Badewanne und Dusche • Badezimmer im DG mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • ca. 6,5 m² Balkon-/Terrassenfläche mit Blick in den rückwärtigen Garten • vorhandene Einbauküche mit Schränken, Spüle, Herd und Backofen kann übernommen werden • alternativ Möglichkeit zum Einbau einer eigenen Küche • neuer Laminatboden im Obergeschoss • Laminatboden im Dachgeschoss • Dach wird vor Mietbeginn neu eingedeckt und neu gedämmt • neue dreifach verglaste Dachflächenfenster • neuer Elektro-Zählerschrank nach aktuellem technischen Standard • Überspannungsschutz • eigener offizieller Stromzähler und eigener Stromvertrag • eigene Gasheizung ausschließlich für die Wohnung • eigener Gasliefervertrag möglich • separate Verbrauchserfassung für Strom, Gas und Wasser • neue eigene Haustür • moderne Video-Türsprechanlage • Abstellmöglichkeiten im Spitzboden • eigener DSL-Anschluss möglich • Haustiere nach Absprache möglich • langfristige Vermietung gewünscht

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstrasse im Bezirk Mariendorf (Tempelhof).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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