Kaufpreis 89.000 €

Zimmer 2

Größe 56 m²

44867 Bochum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine solide Vermietungssituation legen.Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem zentralen Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bereithält. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2025. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 €. Die Mieterin zahlt ihre Miete zuverlässig und pünktlich und hält die Wohnung in einem ordentlichen Zustand.Die Wohnung wurde unrenoviert vermietet und von der Mieterin anschließend in Eigenleistung renoviert. Nach aktuellem Eindruck präsentiert sie sich gepflegt. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Elektrik, Heizungen und Badezimmer entsprechen überwiegend dem für das Baujahr typischen Ausstattungsstandard. Mittel- bis langfristig sollte daher ein entsprechender Modernisierungsbedarf einkalkuliert werden.Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags beträgt derzeit noch ca. 46 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 29 €.Das gemeinschaftliche Treppenhaus ist hell und zweckmäßig gestaltet. Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerraum und verlässlichem Mietverhältnis.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieterin möglich.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 169 €. Zusätzlich werden ca. 87 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die gesamte monatliche Zahlung beträgt somit 256 €.

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