Kaufpreis 697.000 €

Zimmer 8

Größe 244 m²

94333 Geiselhöring

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Schon beim ersten Betreten dieser hochwertigen Immobilie wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Komfort und ein durchdachtes Wohnkonzept gelegt wurde. Das freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, das unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer separaten Garderobe und einem stilvollen Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Wohnraum und Garten. Der hochwertige Noble Flame Kaminofen setzt nicht nur optische Akzente, sondern sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die exklusive Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, einem Bora-Induktionskochfeld, Backofen mit Pyrolysefunktion, integrierter Mikrowelle, großem Gefrierschrank sowie Armaturen von Villeroy & Boch und Blanco erfüllt sie höchste Ansprüche und kann gegen Ablöse verkauft werden.Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Eine offene Galerie verbindet die Räume miteinander und sorgt für ein modernes, großzügiges Wohngefühl. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer großen Badewanne, einer bodengleichen Dusche inklusive Sitzbank und praktischer Ablagenische, einem Doppelwaschtisch mit zwei Waschbecken sowie hochwertigen Armaturen von Grohe und Vigour. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, großem Ausgussbecken sowie der modernen Buderus-Gasheizung mit Pufferspeicher & Solarunterstützung. Besonders praktisch ist die separate Zählerführung für Hauptwohnung und Einliegerwohnung.Auch der Spitzboden wurde sinnvoll genutzt. Er ist über einen besonders breiten Zugang erreichbar und bietet dank Beleuchtung, Stromanschlüssen sowie bereits installierten Regalsystemen großzügige Lager- und Abstellflächen.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die vollständig separat zugängliche Einliegerwohnung. Sie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung und bietet damit attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten. Die moderne Einbauküche ist ebenfalls mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Schlafzimmer und weiteres Zimmer verfügen über SAT- und LAN-Anschlüsse. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie hochwertigen Sanitärobjekten von Grohe und Geberit.Neben der ansprechenden Architektur überzeugt das Haus auch technisch auf ganzer Linie. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die moderne Buderus-Gasheizung in Kombination mit einem Pufferspeicher für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Haus ist bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet und verfügt über eine BWT-Wasserenthärtungsanlage, einen Glasfaseranschluss, eine Videosprechanlage sowie dreifach verglaste Fenster. Elektrische Rollläden, teilweise vorhandene Fliegengitter, hochwertige Steinfensterbänke sowie eine umfassende SAT- und LAN-Verkabelung in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ergänzt wird dies durch frostsichere Außenwasserhähne und zahlreiche praktische Details, die den Alltag erleichtern.Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zwei hochwertige Terrassenüberdachungen schaffen geschützte Sitzbereiche und verlängern die Gartensaison deutlich. Außensteckdosen und frostsichere Wasseranschlüsse erleichtern die Gartenpflege. Für Familien mit Kindern stehen bereits ein Kinderhaus sowie eine Schaukel bereit und können auf Wunsch übernommen werden.Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die großzügige Doppelgarage. Diese verfügt über ein elektrisches Hörmann-Sektionaltor mit Fernbedienung und Zahlenschloss, einen Starkstromanschluss, ein Ausgussbecken sowie zusätzlichen Stauraum oberhalb der Garage. Ein direkter Zugang in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort. Vor dem Haus stehen darüber hinaus mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.Diese Immobilie verbindet eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität mit einem durchdachten Wohnkonzept und außergewöhnlicher Flexibilität. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die die Einliegerwohnung als attraktive Einnahmequelle nutzen möchten. Ein Zuhause, das nicht nur heute höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch langfristig vielfältige Möglichkeiten eröffnet.

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