Kaufpreis 600.000 €

Zimmer 7

Größe 248 m²

94315 Straubing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Baujahr: 1946

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Mit rund 248 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einer durchdachten Aufteilung bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob Familie mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd-, Ober- und Untergeschoss. Im Untergeschoss ergänzen ein großzügiger Hobbyraum, ein separates Büro, ein Badezimmer sowie eine Sauna das Raumangebot. So lassen sich Homeoffice, Hobbys oder berufliche Nutzung komfortabel unter einem Dach vereinen.Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Die noch ausstehenden Boden-, Maler- und einzelnen Fliesenarbeiten können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen fertigstellen. Dadurch eignet sich die Einheit beispielsweise für erwachsene Familienmitglieder, Gäste oder eine spätere Vermietung.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Eine Grundwasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Gebäudehülle tragen zur Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 14,2 kWh/(m²·a) bei.Das Haus ist sofort bezugsfrei. Gerne zeigen wir Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.Hinweis: Im Jahr 2012 wurde ein Hausschwammbefall fachgerecht saniert. Sämtliche betroffenen Bauteile wurden entfernt und ersetzt. Die Sanierungsmaßnahmen sind umfassend dokumentiert. Zusätzlich besteht eine auf den Erwerber übertragbare Versicherung gegen einen erneuten Hausschwammbefall.

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