31 Grad Außentemp, Innen 23 Grad. Hochgedämmte Fassade und Dach 3 fach Verglasung und Sonnenschutz und die Lüftungsanlage machen das möglich.

Up date, 3.8.26
Temperatur außerhalb 32 Grad Celsius. Innerhalb der Wohnung 23 Grad Celsius.
Dank Isolierung der Fassade und des Daches.
3 fach Verglasung der Fenster mit Sonnenschutz.
Die Lüftungsanlage, befördert ein Teil der warmen Abluft in die Erde, dadurch kommt kühlere Zuluft in die Wohnung.

Im WINTER: Heizkosten €25 monatlich durch die Erdwärme und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 2 Familien Hauses und besticht durch ihre puristische Ausstattung und kann sofort mit maximal 2 Personen bezogen werden. Diese nach Süden ausgerichtete Immobilie ist etwas ganz besonderes und verfügt über modernste Technik. Die Erdwärme mit 2 Bohrungen in die Erde ist die effektievste, umwelfreundlichste und preiswerteste Form der Wärmegewinnung für Raumbeheizungen!
Das Haus wurde kernsaniert. Dabei wurde es in den Zustand eines Rohbaus zurückgebaut. Die Fassade und das Dach wurde nach Kfw Richtlinen hochgedämmt. Ein Energiesparhaus!
3 fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischem Sonnenschutz. Erdwärme mit Wärmepumpe und einer Lüftungsanlage, (unsichtbar in jedem Raum,) die die Luft von Pollen, Viren und Staub durch Filter reinigt. Mit Wärmerückgewinnung. Dabei streicht die warme Abluft, durch getrennte Kanäle, an der neuen Zuluft vorbei und erwärmt diese.
Im Sommer wird ein Teil der Wärme der neuen Zuluft in die Erde zurück befördert. Somit wird die neue Zuluft kühler. Der beheizbare Wintergarten wird im Sommer durch großflächige Fensteröffnung zur Loggia. Sonnenschutz Beschattung inklusive.

-€ 25 bei ca. 23 Grad C, CO2 neutrales Heizen.
-Erdwärme A+ 16 kWh(qm.a)
-zwei Familienhaus
-Hochgedämmtes Dach und Fassade
-Fussbodenheizung
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Raumbezogene Temperaturregler
-Bodenbeläge Vinyl, Fliesen
-Bodentiefe 3 fach verglaste Fenster mit Pilzkopfverschluss
-Sonnenschutz elektisch
-Wintergarten beheizbar mit Sonnenschutz
-45 Steckdosen
-4 TV Anschlüsse
-Glasfaser
-Edelstahl Wasserleitungen

KÜCHE
-Edle graue Lack-Küche
-zum Essbereich offen
-Induktion Kochfeld
-Backofen
-Spülmaschine/ Spüle
-Großer freistehender Kühl/ Gefrierschrank

WINTERGARTEN/ LOGGIA
-Fußbodenheizung
-Sonnenschutz
-Fenster großflächig zu öffnen zur Loggia
-Ganzjährig nutzbar

BAD
-Tageslicht
-Raumhoch weiß gefliest
-Grauer Fliesenboden
-Bodengleiche Dusche
-Badewanne
-Waschbecken, Stangen, Haken, Spiegel, Beleuchtung

GÄSTE WC
-Raumhoch weiß gefliest
-Grauer Fliesenboden
-Waschbecken, Spiegel, Haken
-Entlüftung

KELLER
-Waschraum mit 2 E- Anschlüssen für
-WM
-Trockner
-Wäschetrockenplatz
-Abstellraum

LAGE
-Das Haus liegt im Speckgürtel von Stuttgart angrenzend an Stuttgart Stammheim/Zuffenhausen
-300m zur A81 Auffahrt Stuttgart Zuffenhausen
-Nach Sindelfingen ca. 30 Minuten
-Nach ludwigsburg ca. 12 Minuten
-Oberste begehrte Südhanglage

• Busverbindung ca. 300 Meter entfernt, Haltestelle Kallenberg LACKFABRICK 4x stündlich zur S -,4,5,6, und

-U- 6, 13, 16. Tarifzone 1

• Ca.20 min. ÖPNV nach Stuttgart Stadtmitte

-Flughafen Echterdingen ca. 55 Min

• Großer Supermarkt 5 Min. fußläufig

-Tennisanlagen in unmittelbarer Nähe

• Die Immobilie liegt im Grünen,

-70825 Korntal-Münchingen, im Stadtteil Kallenberg. gleich hinter dem Haus beginnt der Landschaftsschutz. Sehr ruhige Umgebung!
-Namhafte Firmen wie Trumpf, Porsche,Bosch, Siemens und andere Firmen erreichen Sie in wenigen Minuten,(300m zur A81)

ANMIETUNG
-Ihr Beruf, Ihre derzeitige Tätigkeit
-Ihr Alter

• Die beziehende Personenanzahl

-Schufa Selbstauskunft
-Nettoeinkommensnachweis
-unbefristetes Arbeitverhältnis
-Mietzinnsnachweis
-Identitäsdokument
-keine großen Haustiere mit Haaren
-Nichtraucher
-KEINE MAKLER