Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 5
Größe 134 m²
94315 Straubing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2026
Nebenkosten: 280 €
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Straubing und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, energieeffiziente Technik sowie Nutzungsmöglichkeit als Kapitalanlage.Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² und erzielt derzeit Mieteinnahmen von 1.400 € monatlich.Die Erdgeschosswohnung bietet ein komfortables Wohnkonzept mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.Besonderes Highlight ist die großzügige Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet direkten Zugang zum eigenen Gartenbereich. Ein Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus und grenzt direkt an den Garten an.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC.Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport sowie die Nutzung des Gartens hinter dem Haus.Mit ihrer modernen Ausstattung, nachhaltigen Energietechnik und den bereits bestehenden Mieteinnahmen stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, Photovoltaikanlage und Wärmepumpe schafft beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Investition in den Wohnungsmarkt von Straubing.