Kaufpreis 689.000 €

Zimmer 5

Größe 144 m²

93105 Tegernheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Tegernheim, malerisch zwischen der Donau und den ehemaligen Regensburger Weinbergen, befindet sich dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus dem Jahr 1989. Der praktische Grundriss sowie die angenehme Raumaufteilung bieten insbesondere Paaren und Familien mit Kindern Platz zum Entfalten.Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Erker im Erdgeschoss, das durch seine Größe ein angenehmes Wohngefühl entwickelt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder als Homeoffice nutzen lässt. Die modern gestaltete Einbauküche wird durch eine angrenzende Vorratskammer sinnvoll ergänzt und bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag.Von der großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse gelangen Sie direkt in den uneinsehbaren Garten, der viel Potenzial mit sich bringt und sich nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt.Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon, zur Verfügung und schaffen ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird diese Etage durch das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.Das Auto kann bequem und trocken in der im Haus integrierten Garage geparkt werden. Zusätzliche Stellflächen stehen im vorderen Teil des Grundstücks zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand und bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnwünsche umzusetzen. Auch der Garten präsentiert sich derzeit in einem stark abgenutzten Zustand, bietet jedoch ein erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.Eine ausreichend dimensionierte PV-Anlage rundet die Immobilie optimal ab.Der Bezug ist bereits ab Herbst dieses Jahres möglich. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zum Besichtigungstermin vor.

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