Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

22457 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 präsentiert sich diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,32 m² und bietet ausreichend Platz sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Das Gebäude empfängt Sie mit einer modernen Klinkerfassade und einem großflächig verglasten Eingangsbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Über den großzügigen Flur gelangt man in alle Räume. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern und einem direkten Zugang zur Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Die separate Küche ist mit modernen Einbaumöbeln versehen und bietet neben einer geschmackvollen Fliesengestaltung viel Arbeitsfläche sowie Stauraum. Das Schlafzimmer ist zur Hauseingangsseite gelegen, das zweite Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer überzeugt durch einen schönen Ausblick ins Grüne.Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über eine Dusche mit Glastrennwand, ein WC und ein Waschtischbecken. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und die Möglichkeit zur optimalen Belüftung.Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, die über das Wohnzimmer begehbar ist. Die Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz und die grüne Umrahmung durch Hecken schafft einen natürlichen Sichtschutz.Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfangreich modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Eine zentrale Heizungsanlage, die 1991 erneuert wurde, sorgt für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit. Als Fußbodenbelag wurden Laminat und Fliesen gewählt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Außenanlagen sind ansprechend angelegt, mit gepflasterten Wegen und viel umliegendem Grün. Moderne Abstellmöglichkeiten für Mülltonnen befinden sich gut zugänglich auf dem Grundstück.Die Wohnung eignet sich optimal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung suchen. Die hervorragende Raumaufteilung, der gute Zustand und die Lage im Erdgeschoss machen dieses Angebot besonders attraktiv. Auch für Anleger ist die Immobilie ein interessantes Angebot.Das gemäß Wirtschaftsplan 2027 ausgewiesene Wohngeld in Höhe von € 474,00 verteilt sich auf umlagefähige Kosten in Höhe von € 255,00 und nicht umlagefähige Kosten von € 219,00. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.

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