Kaufpreis 849.000 €

Zimmer 14

Größe 280 m²

26135 Oldenburg (Oldb)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Osterburg und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf zwei Erdgeschosswohnungen, zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie eine Dachgeschosswohnung verteilen.Bei den vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss handelt es sich jeweils um gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 59,40 m². Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 42,42 m² und rundet das Wohnangebot ab.Aktuell ist eine Erdgeschosswohnungen vermietet Die vier übrigen Wohnungen stehen leer und wurden/werden im Jahr 2026 umfassend saniert. Dadurch bieten sie ideale Voraussetzungen für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder zur Eigennutzung - ganz nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers.Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem neue Einbauküchen eingebaut, die Zwischendecken gedämmt, sämtliche Fenster überprüft und teilweise erneuert. Darüber hinaus wurden die Hausflure modernisiert sowie neue Hauseingangstüren eingebaut. Die gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und dem Charme des Bestandsgebäudes macht diese Immobilie besonders attraktiv.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern praktische Abstellmöglichkeiten. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung verfügt jede Einheit über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und damit über zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich.Ein weiteres Highlight stellt das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss dar, das als attraktive Ausbaureserve zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen).Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, sofort verfügbarem Vermietungs- bzw. Eigennutzungspotenzial sowie attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Oldenburg.

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