Kaufpreis 989.000 €
Zimmer 18
Größe 617 m²
72488 Sigmaringen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage von Sigmaringen und überzeugt durch seine vielseitige Nutzung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und steigert die Attraktivität für Mieter langfristig.Dazu kommt die Bundeswehr mit ca. 1200 Soldaten:innen zurück nach Sigmaringen. Gute Zeichen für Kapitalanleger.Im Erdgeschoss ist seit dem Jahr 2004 ein etabliertes Brillenfachgeschäft ansässig. Die darüberliegende Wohnung im ersten Obergeschoss ist besonders bei Studierenden beliebt; aktuell ist ein Zimmer frei. Die Wohnung kann nach vorheriger Terminabsprache jederzeit besichtigt werden.Das zweite Obergeschoss ist derzeit an eine Schülerhilfe vermietet. Zuvor wurde diese Einheit als Arztpraxis genutzt, was die flexible Nutzbarkeit der Flächen unterstreicht.Im Dachgeschoss befinden sich zwei charmante Wohneinheiten: eine Zweizimmerwohnung sowie eine großzügige Dreizimmerwohnung. Beide Wohnungen sind vermietet; die Mieterinnen und Mieter schätzen insbesondere die zentrale Lage und möchten gerne langfristig dort wohnen bleiben.Die Wohnungen wurden im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 1997 modernisiert und präsentieren sich in entsprechend gepflegtem Zustand.Ein besonderes Highlight ist der Dachspitz, der über eine Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum in Form eines großzügigen Bühnenraums bietet. Zudem steht ein Freisitz mit Blick in die Innenstadt zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Das Gebäude ist teilunterkellert, und jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum bzw. ein Abteil zugeordnet.Ich freue mich auf Ihre Anfragen und sende Ihnen gerne ein Exposé, Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.