Kaufpreis 765.000 €

Zimmer 6

17268 Templin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

// Wo außergewöhnliches Wohnen auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten trifft // Diese exklusive Wohn- und Geschäftsimmobilie vereint stilvolles Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und eine hochwertige technische Ausstattung in besonderer Weise. Das als Reihenmittelhaus ausgeführte Gebäude entstand im Jahr 2000 und verbindet den Charakter historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.376 m² präsentiert sich eine Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Unternehmer oder Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Die Kombination aus einer großzügigen Wohneinheit im Dachgeschoss und weitläufigen Gewerbeflächen im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über rund 219 m² Wohnfläche und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und in der Immobilie verbleibt. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die großzügige Loggia, die mit ihrem hohen Lichteinfall einen besonderen Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden den komfortablen Wohnbereich ab. Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Die Dachgeschosswohnung wird mit dem Verkauf bezugsfrei übergeben. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die großzügige Wohneinheit unmittelbar selbst zu beziehen oder als attraktive Mietwohnung neu zu vermieten und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Im Erdgeschoss stehen rund 260 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Eine etablierte Physiotherapiepraxis erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.350 € und sorgt für attraktive laufende Einnahmen. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zukunftsorientierten Niveau. Im Jahr 2023 wurden sowohl das Erdgeschoss als auch die Wohneinheit im Dachgeschoss jeweils mit einer eigenen modernen Wärmepumpe ausgestattet. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaik-Inselanlage mit einem 28-kWh-Stromspeicher, die ein hohes Maß an Energieautarkie ermöglicht und den Energieverbrauch nachhaltig reduziert. Das liebevoll angelegte Grundstück begeistert mit einer außergewöhnlich gepflegten Gartenlandschaft. Ein idyllischer Teich mit Bachlauf, eine Regenwasserzisterne (3000 l), eine stilvolle Poolanlage sowie eine voll ausgestattete Außenküche schaffen ein exklusives Ambiente und machen den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Hier verbinden sich Erholung, Lebensqualität und repräsentatives Wohnen auf harmonische Weise. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit insgesamt drei Garagen, von denen zwei im Verkaufsumfang enthalten sind. Sie bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus hochwertigem Wohnen, nachhaltiger Technik und wirtschaftlichem Potenzial. Die bereits vorhandenen Mieteinnahmen, die großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen sowie die exklusiv gestalteten Außenanlagen machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ob als repräsentativer Wohn- und Unternehmensstandort, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in die Zukunft. // Zustand/Sanierungen // - Neubau: 2000 - Dach: Zwischendecke gedämmt - Fenster: Holzfenster und Kunststofffenster; im Wohnzimmer 3 Fenster dreifachverglast (Kunststoff) - Heizung: 2023 Wärmepumpe + WW-Aufbereitung / Fußbodenheizung im Obergeschoss // Besonderheiten // - Poolanlage mit Dach - PV-Inselanlage mit 28 KW Speicher (aktuell für DG-Wohnung) - Nebengelass mit Außenküche - Überdachter Freisitz

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