Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 4
Größe 128 m²
25479 Ellerau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser modernen und energieeffizienten Stadtvilla, die zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf harmonische Weise vereint. Zwei Vollgeschosse mit ca. 128m² Wohnfläche schaffen viel Platz für das Familienleben.In puncto Energieeffizienz erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus zuverlässig und wirtschaftlich mit Wärme. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Die zentrale Lüftungsanlage gewährleistet eine kontrollierte Frischluftzufuhr und sorgt besonders für Staub- und Pollenallergiker für ein spürbar angenehmes Raumklima. Fenster müssen seltener geöffnet werden, was zusätzlich für eine geringe Lärmbeästigung durch Außengeräusche sorgt.Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Modernes Design verbindet sich hier mit wohnlicher Gemütlichkeit. Die hochwertige Markenküche überzeugt mit edlen Quarzarbeitsplatten, einer Kochinsel sowie einem praktischen Quooker-Wasserhahn, der jederzeit kochendes Wasser bereitstellt. Ein stilvoller elektrischer Kamin sorgt für behagliche Stunden, ganz ohne Rauch oder Emissionen. Abgerundet wird der zentrale Wohnbereich durch ein stimmungsvolles Lichtkonzept mit Farbspiel.Ein besonderes architektonisches Highlight ist die imposante Massivholztreppe vor der großzügigen Glasfront, die beide Geschossflure mit natürlichem Licht flutet. Bei starker Sonneneinstrahlung sorgt eine elektrisch steuerbare Beschattungsanlage für angenehmen Schutz. Die weiteren Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und können sich bequem per App steuern lassen, was denKomfort sowie die Sicherheit erhöht.Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Haus fort. Edle Marmorfliesen im Erdgeschoss sowie im Badezimmer verleihen den Räumen eine elegante Ausstrahlung. Das großzügige Vollbad lädt zum Entspannen ein und bietet mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche sowie einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion Wellnesscomfort für die ganze Familie.Auch technisch ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und digitales Familienleben. Am Stellplatz wurden bereits die Leitungen zur Vorbereitung einer Wallbox verlegt, sodass auch die Elektromobilität problemlos integriert werden kann.Die Immobilie steht auf einem 885m² großem Gemeinschaftsgrundstück, das ideell geteilt ist.