Kaufpreis 1.850.000 €

Zimmer 14

Größe 426 m²

24340 Eckernförde

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Baujahr: 1908

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Eckernförde präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble auf einem großzügigen, aus zwei Flurstücken zusammengelegten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.704 m². Die Liegenschaft besteht aus einer repräsentativen Stadtvilla sowie einem zweiten Wohnhaus, die beide im Jahr 1908 errichtet wurden. Durch die Kombination aus historischem Charme, bereits durchgeführten Modernisierungen und einem genehmigten Entwicklungskonzept bietet dieses Angebot vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger, Projektentwickler als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Die eindrucksvolle Stadtvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m² und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Mit insgesamt sieben Zimmern sowie einem teilweise ausgebauten Spitzboden bietet sie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2016 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014 und auch die Fassade erhielt 2016 einen neuen Außenanstrich. Darüber hinaus wurden einzelne Fenster erneuert sowie im Jahr 2022 kleinere Grundrissanpassungen vorgenommen. Die großzügige Raumaufteilung macht die Stadtvilla nicht nur als Wohnhaus attraktiv, sondern eröffnet ebenso interessante Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis, Kanzlei oder Büro.Das zweite Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m² und befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierungsphase. Bereits durchgeführt wurden die Erneuerung der Heizungsanlage, der gesamten Elektroinstallation sowie sämtlicher Wasser- und Versorgungsleitungen. Zudem wurden sämtliche Bodenbeläge und Deckenverkleidungen entfernt, sodass der Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Ein weiterer wichtiger Schritt wurde bereits mit der Erneuerung und Dämmung des Daches im Jahr 2022 abgeschlossen.Ein besonderes Highlight stellt die vollständig sanierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung dar, die bereits bezugsfertig ist und unmittelbar vermietet oder selbst genutzt werden kann. Darüber hinaus liegt für das Wohnhaus bereits eine genehmigte Planung zur Umgestaltung in mehrere moderne Apartments vor. Nach Fertigstellung eröffnet sich somit eine attraktive Möglichkeit zur Einzelvermietung und langfristigen Erzielung interessanter Mieteinnahmen.Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch insgesamt sechs Stellplätze sowie das großzügige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus zwei historischen Gebäuden, der attraktiven Innenstadtlage von Eckernförde, der Nähe zur Ostsee sowie dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht dieses Ensemble zu einer besonderen Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

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