Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 5
Größe 132 m²
90482 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ein Zuhause ist viel mehr als eine Adresse. Es ist der Ort, an dem man sich wohlfühlt. An dem gelacht und geweint, geredet und geschwiegen, gespielt, gestritten und sich wieder vertragen wird. Ein Ort, an dem aus kleinen Augenblicken große Erinnerungen entstehen und aus vier Wänden ein echtes Zuhause wird. Das Reihenmittelhaus in der Vorrastraße 24 bietet genau den Raum dafür - für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsorte und viele neue Kapitel, die hier entstehen dürfen.Das im Jahr 1970 errichtete und 2026 umfassend saniert und technisch modernisierte Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen und verfügt über rund 132,54 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss verbindet gemeinschaftliches Familienleben mit ausreichend Freiraum für Eltern und Kinder. Hinzu kommen ein Kellergeschoss mit Hobby-, Heizungs- und Abstellflächen, eine großzügige Terrasse, ein Balkon sowie eine Einzelgarage. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute passt, sondern auch auf Ihre Zukunft ausgerichtet ist.Bereits der Eingangsbereich wirkt wie eine kleine Schleuse zwischen Alltag und Zuhause. Jacken werden abgelegt, Schuhe abgestreift und der Tag darf für einen Moment draußen bleiben. Vom Windfang gelangen Sie in die zentrale Diele, die sämtliche Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert gerade im lebhaften Familienalltag die morgendlichen Abläufe.Die Küche bietet genügend Raum, um zum kulinarischen Mittelpunkt des Hauses zu werden. Hier können gemeinsam Plätzchen gebacken, Pausenbrote vorbereitet und neue Lieblingsrezepte ausprobiert werden. Während die Kinder den Tisch decken oder neugierig in die Töpfe schauen, entstehen aus kleinen Ritualen die Erinnerungen, die ein Zuhause prägen.Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bildet mit rund 30 m² das Herzstück des Hauses. Es ist die große Lebensbühne für den Familienalltag - offen genug für gemeinsame Stunden und zugleich klar gegliedert für gemütliche Lieblingsplätze. Hier kann eine lange Tafel zum Mittelpunkt für Geburtstage, Sonntagsfrühstücke und Spieleabende werden. Daneben bleibt genügend Raum für eine Sofalandschaft, auf der vorgelesen, gekuschelt oder gemeinsam entspannt wird.Vom Wohnbereich führt der Weg direkt auf die ca. 16 m² große Terrasse und in den anschließenden Gartenbereich. Damit öffnet sich das Haus zu einem zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Im Sommer verlagert sich das Familienleben ganz selbstverständlich nach draußen: Kinder können spielen und entdecken, während die Erwachsenen den Tag bei einem Kaffee oder gemeinsamen Abendessen ausklingen lassen. Ob Spielecke, Hochbeet oder persönlicher Lieblingsplatz - hier kann jede Familie ihr eigenes grünes Nest gestalten.Das Obergeschoss bildet den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich der Familie. Drei gut nutzbare Zimmer eröffnen viele Möglichkeiten für die heutige und zukünftige Lebensplanung. Das größere Schlafzimmer bietet Eltern einen ruhigen Rückzugsort und direkten Zugang zum Balkon - ideal für die erste Tasse Kaffee und ein paar stille Minuten vor dem Beginn des Familientages.Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer. Jedes Kind erhält damit sein eigenes kleines Reich: einen Ort für Bücher und Bauklötze, für Schreibtisch und Kuscheltiere, für Fantasie, Freundschaften und die ersten Schritte in die Selbstständigkeit. Alternativ können die Räume als Baby-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. So bleibt der Grundriss offen für Veränderungen, denn ein gutes Familienhaus gibt nicht nur Räume vor, sondern lässt Raum für Entwicklung.Das Badezimmer auf dieser Ebene liegt praktisch in unmittelbarer Nähe zu allen Schlafräumen. Kurze Wege sind besonders morgens Gold wert, wenn Zahnbürsten, Schulranzen und Frühstück gleichzeitig um Aufmerksamkeit bitten.Im Dachgeschoss wartet ein besonderes Stück Freiheit: ein großzügiges Studio mit zusätzlichem Badezimmer. Unter dem Dach entsteht ein geschützter Raum mit eigener Atmosphäre - wie ein kleines Nest innerhalb des Hauses. Heute kann hier ein Elternrefugium, Homeoffice oder Gästezimmer eingerichtet werden. Später wird daraus vielleicht das Reich eines Teenagers, ein Musikzimmer, Atelier oder Spielbereich. Diese Flexibilität macht das Dachgeschoss besonders wertvoll: Es begleitet wechselnde Lebensphasen, ohne dass das Haus neu erfunden werden muss.Das zweite Badezimmer schafft zusätzliche Unabhängigkeit. Gäste können komfortabel untergebracht werden, ältere Kinder gewinnen Privatsphäre und auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten entstehen angenehme Voraussetzungen.Im Kellergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Der Hobbyraum bietet Platz für Sportgeräte, Werkbank, Bastelprojekte oder eine Spielecke. Fahrräder, Kinderwagen, Saisonartikel und all die Dinge, die eine aktive Familie begleiten, finden in den weiteren Abstellflächen ihren festen Platz. So bleiben die Wohngeschosse aufgeräumt und können sich auf ihre wichtigste Aufgabe konzentrieren: Raum zum Leben zu geben.Eine Garage ergänzt das Angebot und erleichtert den Alltag bei Wind, Wetter und großen Wocheneinkäufen. Gleichzeitig schafft sie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder die Ausrüstung für gemeinsame Ausflüge.Auch energetisch ist das Haus auf ein hochwertiges und zeitgemäßes Fundament gestellt. Der Energieausweis weist nach der kürzlich fertiggestellten Sanierung einen Endenergiebedarf von lediglich 40,7 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse A aus. Als wesentliche Energieträger sind Strom sowie die Nutzung von Solarthermie und einer Luft-Wärmepumpe für Warmwasserbereitung und Heizung vorgesehen. Damit verbindet das Haus den vertrauten Charakter eines gewachsenen Reihenhauses mit einer modernen technischen Basis.So entsteht in der Vorrastraße nicht einfach nur Wohnraum. Es entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt, ohne einzuengen. Ein Ort für erste Schritte und große Pläne, für leise Abende und turbulente Geburtstage, für Alltag und Abenteuer.Kurz gesagt: ein Familiennest, das bereit ist, mit Leben gefüllt zu werden.Ähnliche Angebote
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