Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

83301 Traunreut

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.Zwei Wohnebenen - ca. 87 m² Wohnfläche - außergewöhnlich viel zusätzlicher Raum.Diese sofort bezugsbereite 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Traunreut bietet deutlich mehr als eine klassische Etagenwohnung. Die besondere Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein eigenständiges Wohngefühl und verbindet gemeinschaftliches Leben mit klar getrennten Rückzugsbereichen.Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Von hier aus entwickelt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das die vorhandene Fläche sehr gut nutzt. Drei Zimmer eröffnen flexible Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf. Neben Wohn- und Schlafzimmer lässt sich der zusätzliche Raum beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die Maisonette-Struktur sorgt dabei für eine angenehme Trennung der Lebensbereiche.Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause. Als Bodenbeläge kommen überwiegend Laminat und Fliesen zum Einsatz; im Kinderzimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der dem Raum eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.Ein klarer Komfortvorteil sind die zwei separaten WCs - eines auf der unteren und eines auf der oberen Ebene. Das erleichtert den Alltag und ist auch beim Empfang von Gästen ein praktischer Mehrwert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen klassischen, komfortablen Rückzugsbereich.Nach Eigentümerangabe wurde das Dach im Jahr 2020 erneuert - ein relevanter Punkt für Käufer, die bei einer Eigentumswohnung nicht nur auf die Innenräume, sondern auch auf den Zustand wesentlicher Gebäudebestandteile achten.Der Balkon erweitert das Wohnen nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehme Beschattung. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten und eine Grillarea zur Verfügung. Damit verbindet die Wohnung einen privaten Außenbereich mit weiteren gemeinschaftlich nutzbaren Flächen.Besonders hervorzuheben ist das ca. 20 m² große Kellerabteil. Die Fläche bietet deutlich mehr Nutzwert als ein klassischer Kellerraum und schafft umfangreiche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder Freizeitnutzung, ohne wertvolle Wohnfläche innerhalb der Wohnung zu beanspruchen.Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Zur Wohnung wird eine Garage angeboten, vor der sich zusätzlich ein Stellplatz befindet. Damit stehen zwei direkt zugeordnete Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Garage inklusive Stellplatz wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis für 25.000 Euro angeboten.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 490 Euro. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich damit besonders für Käufer, die zeitnah einziehen und ihr neues Zuhause ohne lange Vorlaufzeit nutzen möchten.Die besondere Stärke der Wohnung liegt im Zusammenspiel der einzelnen Bereiche: Die Maisonette-Aufteilung schafft mehr räumliche Eigenständigkeit als eine klassische Etagenwohnung, der Balkon erweitert den privaten Wohnbereich ins Freie und das große Kellerabteil nimmt Funktionen auf, für die innerhalb der Wohnung häufig wertvoller Platz verloren geht.Gerade für Käufer, die eine Eigentumswohnung in Traunreut suchen und gleichzeitig nicht auf Außenbereich, zwei Parkmöglichkeiten und flexible Zusatzflächen verzichten möchten, bietet dieses Objekt eine interessante Kombination. Die sofortige Bezugsbereitschaft erleichtert die Planung und ermöglicht einen zeitnahen Einzug.Mit ca. 87 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem Kaufpreis von 249.000 Euro bietet die Wohnung ein vielseitiges Zuhause mit eigenständigem Charakter - ergänzt um Garage und Stellplatz für 25.000 Euro.

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