Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
Größe 124 m²
83301 Traunreut
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.Zentral wohnen - großzügig leben - ein Reihenhaus mit eigenem Gartenanteil, Freisitz und direktem Zugang zur Tiefgarage.Dieses sehr gepflegte Reihenhaus in zentraler Lage von Traunreut verbindet ca. 124 m² Wohnfläche mit einem ca. 224 m² großen Grundstück und einem Wohnkonzept, das sich über mehrere Ebenen erstreckt. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 errichtet und bietet eine seltene Kombination aus Hausgefühl, privatem Außenbereich und kurzen Wegen im Stadtgebiet. Damit eignet sie sich sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.Die Wohnbereiche verteilen sich auf mehrere Ebenen und schaffen eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Leben und privaten Rückzugsbereichen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und eröffnet - abhängig von der konkreten Nutzung und Flächenzuordnung - flexible Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby, Gäste oder einen separaten Rückzugsbereich. Gerade für Haushalte mit wechselnden Anforderungen bietet diese zusätzliche Ebene langfristige Flexibilität.Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Hauses und ermöglicht eine sofort nutzbare Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Der sehr gepflegte Gesamtzustand sowie die neuwertigen, zweifach verglasten Kunststofffenster unterstreichen den soliden und zeitgemäßen Eindruck der Immobilie.Ein besonderer Mehrwert ist der eigene Gartenanteil. Zusammen mit dem überdachten Freisitz entsteht ein privater Außenbereich, der das Wohnen in den wärmeren Monaten selbstverständlich nach draußen erweitert. Ob Frühstück, gemeinsames Essen, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein geschützter Platz bei wechselhaftem Wetter - der Freisitz bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Lebensraum unmittelbar am Haus.Auch funktional überzeugt das Reihenhaus. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen außerhalb der eigentlichen Wohnräume. Besonders komfortabel ist die direkte Verbindung vom Keller in die Tiefgarage. Einkäufe, Gepäck oder andere Gegenstände können dadurch wettergeschützt und auf kurzem Weg ins Haus gebracht werden - ein Komfortmerkmal, das im Alltag deutlich spürbar ist.Zur Immobilie gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Damit stehen zwei geschützte Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt zur Verfügung. Die beiden Stellplätze werden zusätzlich zum Kaufpreis des Hauses für insgesamt 35.000 Euro angeboten.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Kaufpreis für das Reihenhaus beträgt 499.000 Euro; zusammen mit beiden Tiefgaragenstellplätzen ergibt sich ein Gesamtpreis von 534.000 Euro.Aktuell ist das Haus vermietet. Für Kapitalanleger bietet das bestehende Mietverhältnis den Vorteil einer bereits vorhandenen Nutzung ohne unmittelbar erforderliche Neuvermietung. Für Käufer mit perspektivischem Eigennutz ist zu berücksichtigen, dass eine spätere Nutzung vom bestehenden Mietverhältnis und den gesetzlichen Rahmenbedingungen abhängt.Die besondere Stärke dieses Angebots liegt im Gesamtpaket: ca. 124 m² Wohnfläche, Baujahr 2000, eigenes Grundstück, Gartenanteil, überdachter Freisitz, Einbauküche, ausgebautes Dachgeschoss, Vollunterkellerung, direkter Zugang zur Tiefgarage und zwei geschützte Stellplätze - verbunden mit einer zentralen Lage in Traunreut.Ein gepflegtes Reihenhaus für Käufer, die nicht zwischen eigenem Haus, privatem Außenbereich und guter Stadtlage wählen möchten, sondern genau diese Kombination suchen.Nichts Passendes dabei?
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