Kaufpreis 175.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

93158 Teublitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ruhig wohnen, das Teublitzer Zentrum zu Fuß erreichen und vom Grundstück aus direkt in Richtung Höllohe starten: Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet kurze Alltagswege mit einem sonnigen Südbalkon und einem überschaubaren Wohnumfeld.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit einer kleinen, sympathischen Eigentümergemeinschaft und insgesamt lediglich sechs Wohneinheiten.Die Wohnung ist frei und unvermietet. Aufgrund der Dachschrägen unterscheiden sich Nutz- und Wohnfläche: Die Fläche innerhalb der Wohnung beträgt ca. 65 m² Nutzfläche. Unter Berücksichtigung der Dachschrägen ergeben sich daraus ca. 58 m² Wohnfläche. Der Balkon ist in diesen Flächenangaben jeweils nicht enthalten.Die Innenverkleidung der Dachschrägen wurde vollständig erneuert und anschließend frisch gestrichen. Damit präsentiert sich die Wohnung gegenüber ihrem bisherigen Zustand deutlich überarbeitet.Den Mittelpunkt bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Von hier besteht der direkte Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet. Die Küche liegt separat und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.Ergänzt wird die Aufteilung durch ein abgeschlossenes Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Zum Haus gehören ein großer Gemeinschaftsgarten sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohneinheit in verkehrsgünstiger und zugleich naturnaher Lage suchen.Ein wesentlicher Vorteil liegt in der unmittelbaren Umgebung: Ein kleiner Fußweg am Grundstück führt in Richtung Höllohe mit Wild- und Freizeitpark sowie Badestelle. Gleichzeitig sind das Zentrum von Teublitz, die Naab und der Anschluss an die A93 schnell erreichbar.

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