Kaufpreis 135.000 €

Zimmer 1

Größe 53 m²

04159 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung, die bald bezugsfrei wird. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Die im 1. Obergeschoss gelegene 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich, die separate Küche mit Einbauküche sowie das Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Erdgasheizung.Die Wohnung wird bald bezugsfrei und bietet somit maximale Flexibilität - ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Die zuletzt erzielte monatliche Kaltmiete betrug 422 €.Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Kompaktzentrale, die Modernisierung der Treppenhäuser, die Optimierung der Tiefgaragenbeleuchtung, zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen am Tiefgaragenzugang sowie Reparaturen an der Dachkehle und einer Pumpenanlage. Darüber hinaus wurden regelmäßig kleinere Instandsetzungen an Dach, Fenstern, Jalousien, Türen und Aufzügen vorgenommen sowie die Außenanlagen kontinuierlich gepflegt und aufgewertet. Diese Maßnahmen unterstreichen die nachhaltige Werterhaltung der gesamten Wohnanlage.Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld ab 2026 insgesamt 246 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

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