Charmantes Holzständerhaus mit Einliegerwohnung und großzügiger Galerie erwartet Sie in ruhiger Dorfrandlage. Genießen Sie die Natur und die einzigartige Atmosphäre dieses besonderen Hauses.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zu vermieten steht ein: freistehendes, mit Holz verkleidetes und gedämmtes, weitläufiges, lichtdurchflutetes und offenes Holzständerhaus mit Etagen-Loft im ersten Stock und Einliegerwohnung im EG. Das Haus hat im EG eine große Küche mit offenem Wohn-Esszimmer, einer Sitzbank im Erker (wird eingebaut, sobald der Boden geschliffen und geölt ist) und ein Duschbad. Im OG betritt man eine offene Galerie von 47qm mit Licht von drei Seiten. Dort gibt es zwei Schlafzimmern sowie einen großen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne und den Wald. Separat - eigene Haustür - oder alternativ durchs Haus zugänglich ist die möblierte Einliegerwohnung, 30qm groß mit eigener Küche, Wannenbad und Schlafzimmer. Das Haus ist komplett unterkellert. Es besitzt 5 Kellerräume: Waschküche, 2 Lagerkeller, Heizungskeller sowie einen großzügigen Raum mit Heizung und Fenster, der auch als Gästezimmer, Büro oder als Fitnessraum genutzt werden kann. Das Grundstück hat 700qm, einen großzügigen Garten, der mit drei Terrassen (davon eine separat für die Einliegerwohnung abtrennbar) und einer weiten Grünfläche reichlich Platz fürs Leben im Freien bietet. Außerdem gibt es eine Garage mit Platz für ein Auto, Räder und Gartengeräte sowie einen Abstellraum über der Garage, der mit einer Leiter zugänglich ist zusätzlich 2 Stellplätze. Noch wichtig: das Dach des Hauses ist neu (2026) mit Aufdachdämmung und Dachbodendämmung, ausgestattet mit einer 10 KWp PV Anlage. Anschlüsse für Wallbox und Speicher sind vorhanden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus hat eine Einbauküche die vollständig funktional ist. Die Einliegerwohnung ist teilmöbliert mit einer Nolte-Küche, Induktionsplatte, kleinem Kühlschrank und kleiner Spülmaschine und hat einen Waschmaschinenanschluss im Bad.Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Dorfrandlage im Grünen, freistehend in einer sehr ruhigen und netten Umgebung. Man ist mit dem Rad, zu Fuß oder mit den Langlauf-Skiern schnell in der Natur und einer Urlaubslandschaft mit Blick auf die Zugspitze und die Allgäuer Bergen.
Es fährt stündlich ein Bus nach Kaufbeuren und über die Hochebene sind es knapp 5-6 km in die Stadt Kaufbeuren. Dort gibt es alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad, eine Eishalle, ein Kino und Vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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