Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 8
Größe 145 m²
65307 Bad Schwalbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einer soliden Bauweise, großzügigen Raumstrukturen und einer hervorragenden Wohnlage in Bad Schwalbach. Das ursprüngliche Baujahr geht auf das Jahr 1968 zurück. Durch umfangreiche Modernisierungen und den heutigen Ausstattungs- und Erhaltungszustand entspricht das gutachterlich angesetzte fiktive Baujahr dem Jahr 1980. Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die klare räumliche Trennung der Ebenen schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Das Obergeschoss als auch das Untergeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer, wobei sich das großzügige Hauptbad im Obergeschoss befindet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Großzügige, bodentiefe Glasschiebetüren schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen sowie zur teilüberdachten Pergola – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss ist über ein repräsentatives Treppenhaus erreichbar und bietet weitere großzügige Wohn- und Schlafräume mit einem familiengerechten Hauptbadezimmer. Im Untergeschoss stehen neben klassischen Nutzflächen zusätzliche, tagesbelichtete Räume mit separatem Zugang zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die integrierte Garage ist über einen Schleusengang sicher vom Wohnbereich getrennt und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Das eingewachsene Gartengrundstück wurde liebevoll landschaftsgärtnerisch angelegt und verfügt neben der Pergola über zwei Terrassen sowie ein kleines Nebengebäude. Die geschützte Gartenanlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. In den vergangenen Jahren wurden durch die Eigentümer fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand, sodass derzeit kein erhöhter Sanierungsbedarf besteht. Als Ingenieur- und Sachverständigenbüro prüfen wir die von uns angebotenen Immobilien grundsätzlich vor. Gerne erläutern wir Ihnen unsere gutachterlichen Feststellungen sowie individuelle Möglichkeiten für Modernisierungs-, Umbau- oder Anpassungsmaßnahmen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.