Kaufpreis 849.800 €

Zimmer 11

Größe 353 m²

65817 Eppstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1971 vereint außergewöhnlich viel Platz, ein weitläufiges Grundstück und eine herrlich ruhige Lage. Mit einer ausgewiesenen Gesamtwohnfläche von ca. 353 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer mit einem individuellen Wohn- und Nutzungskonzept.Das ca. 880 m² große Grundstück, der liebevoll angelegte Garten mit Pool sowie zahlreiche Balkon- und Terrassenflächen verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter. Durch die Lage am Ende einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr genießen die zukünftigen Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.Die ca. 353 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnetagen und sind derzeit räumlich in fünf separate Wohnbereiche aufgeteilt.Im Erdgeschoss befindet sich der größte Wohnbereich des Hauses mit ca. 110,74 m². Der offen und großzügig gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für Behaglichkeit.Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich macht diese Ebene ideal für Familien und alle, die gerne großzügig wohnen und das Leben im Freien genießen.Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnbereiche mit jeweils ca. 70,22 m². Die durchdachten Grundrisse eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Angehörige im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Einer dieser beiden Wohnbereiche ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen.Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere kompakte Wohnbereiche mit ca. 54,28 m² beziehungsweise ca. 47,60 m². Diese Flächen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder eine zukünftige Vermietung, jeweils vorbehaltlich der baurechtlich zulässigen Nutzung.Das ca. 880 m² große Grundstück ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Der vorhandene Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und verleiht dem Außenbereich einen besonderen Freizeitwert. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel.Drei Balkone und die großzügige Terrasse schaffen weitere attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien und sorgen gleichzeitig für helle, freundliche Wohnräume.Auch im Inneren hält das Haus angenehme Extras bereit. Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna, die einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden bietet.Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Eine Solaranlage auf dem Dach ergänzt die technische Ausstattung und unterstützt die Energiegewinnung.Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.Das Haus wurde in verschiedenen Bereichen teilweise modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet es Raum für weitere Modernisierungen und eine individuelle Gestaltung nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer.Die Immobilie befindet sich am Ende einer sehr ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht eine geschützte und private Wohnatmosphäre, die insbesondere Familien, Ruhesuchende und Mehrgenerationenhaushalte zu schätzen wissen.Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem weitläufigen Grundstück und der ruhigen Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

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