Kaufpreis 365.000 €

Zimmer 6

Größe 155 m²

39167 Hohe Börde

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit viel Platz, zwei Doppelgaragen und flexiblem Nutzungspotenzial in IrxlebenIn ruhiger und gefragter Wohnlage von Irxleben befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 auf einem ca. 530 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ca. 155 m² Wohnfläche, ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Doppelgaragen mit elektrischen Toren.Irxleben zählt zu den beliebten Wohnorten in der Börde. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Betreuungseinrichtungen und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die schnelle Anbindung an die Autobahn macht den Standort besonders interessant für Pendler.Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein großes Wohnhaus mit viel Platz, Nutzfläche und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 modernisiert. Viele Innenbereiche befinden sich noch im ursprünglichen Ausbauzustand, sodass Modernisierungen bei Bädern, Bodenbelägen und Wandoberflächen sinnvoll einzuplanen sind. Größere bauliche Mängel sind derzeit nicht erkennbar.Der aktuelle Zustand ist damit ehrlich einzuordnen: Es handelt sich nicht um ein vollständig modernisiertes Haus, sondern um eine gepflegte Immobilie mit guter Substanz und weiterem Gestaltungspotenzial. Gerade Käufer, die Lage, Fläche, Keller, Garagen und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen, finden hier eine interessante Immobilie in Irxleben.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Grundriss ist praktisch nutzbar und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf gute Möglichkeiten.Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit Kamin sowie ein Balkon zur Verfügung. Durch diese Aufteilung ergeben sich verschiedene Nutzungsoptionen. Denkbar ist die klassische Nutzung als großes Einfamilienhaus, aber auch Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder die Schaffung separater Rückzugsbereiche innerhalb der Familie.Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hier entsteht viel Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Lagerung.Auch der Außenbereich bietet eine solide Grundlage. Der Garten ist natürlich angelegt und kann nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Die Terrasse lädt zum Sitzen im Freien ein, während der Balkon im Obergeschoss zusätzlichen Außenbereich schafft.Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei Doppelgaragen mit elektrischen Toren. Sie bieten nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder Hobbybedarf.Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die in Irxleben ein großes Einfamilienhaus mit Keller, Garten, Garagen und guter Lage suchen. Der Quadratmeterpreis bewegt sich im gehobenen Bereich für die Region, wird jedoch durch Lage, Wohnfläche, Keller, Garagenanzahl und das vorhandene Potenzial entsprechend gestützt.Kurz gesagt: ein gepflegtes Einfamilienhaus in Irxleben mit ca. 155 m² Wohnfläche, voll unterkellert, zwei Doppelgaragen, Kamin, Balkon, Terrasse, Garten und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

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