Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 3

Größe 55 m²

74177 Bad Friedrichshall

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich diese attraktive, teilrenovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten Wohngebiet "In den Tatschen" (Kochendorf/Hagenbach). Hier wohnen Sie absolut ruhig im Grünen und gleichzeitig in direkter Nähe zu den großen Innovationszentren der Region.Das Besondere: Durch die geschickte Ausnutzung der Dachschrägen genießen Sie eine tatsächliche Grundfläche von ca. 66 m² - das sorgt für ein deutlich großzügigeres Raumgefühl als die offizielle Wohnfläche von 55,10 m²!?? DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK- Tatsächliche Grundfläche ca. 66 m²: Sehr geräumiges Wohngefühl.- Modernisiert (2013): Einbauküche und Badezimmer wurden bereits erneuert.- Sonniger West-Balkon: Teilweise überdacht - perfekt für Feierabend-Sonne.- Viel Stauraum: Eigenes Kellerabteil + exklusiver Spitzboden direkt über der Wohnung!- Inkl. Tiefgaragenstellplatz: Mit elektrischem Garagentoröffner.- Rundum-Sorglos: Hausmeisterservice inkl. Winterdienst in den Nebenkosten enthalten.- Keine Maklerprovision: Sie sparen ca. 9.600 € Courtage! (Verkauf direkt vom Eigentümer)- Top-Lage für Pendler: Nähe zu Schwarz Digits IT-Campus, IPAI, Bechtle, Kaufland, Lidl & Audi.??? OBJEKTBESCHREIBUNGWillkommen in Ihrem neuen Zuhause Dachgeschoss (2. OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1992):Wohn- & Essbereich: Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung bietet reichlich Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten West-Balkon.Küche: Modernisierte Einbauküche (2013) in hellem Design, voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, viel Arbeitsfläche und eigenem Fenster.Schlaf- & Arbeitszimmer: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares zweites Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Home-Office, Gym oder Gästezimmer).Badezimmer: Hell gefliest (modernisiert 2013) mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss.Extra-Stauraum: Neben dem Kellerraum gehört ein exklusiv über eine Dachluke im Flur zugänglicher Spitzboden zur Wohnung.Gemeinschaftseinrichtungen: Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller, mit eigenem Trockner- und Waschmaschinenanschluss, zur Verfügung.

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