Warmmiete 1.275 €
Zimmer 3
Größe 95 m²
44139 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.095 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 95 m² große, außergewöhnlich geschnittene Wohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Edler Parkettboden, stilvolle Echtholz-Elemente und eine lichtdurchflutete Raumaufteilung verleihen dieser Immobilie eine ganz besondere, behagliche Atmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer eleganten Teakholzlamellen-Garderobe sowie einer praktischen Konsolen-Spiegel-Kombination. Von hier aus gelangen Sie direkt in alle Wohnräume. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch ein luftiges, angenehmes Raumgefühl. Der Sichtkamin setzt hier einen gemütlichen optischen Akzent (Hinweis: Der Kamin ist nur mit Ethanol betriebsfähig, bietet aber auch wunderbaren Platz für Dekoration). Ein besonderes Highlight schließt direkt an den Wohnbereich an: die flexibel nutzbare Loggia / der Wintergarten mit hochwertiger Holzverkleidung und Parkettboden. Durch die vollständig zu öffnenden Phon-Stopp-Fenster verwandelt sich dieser Raum im Handumdrehen in einen geschützten Freisitz mit Balkon-Feeling – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Das Schlafzimmer bietet maßgefertigte Einbauschränke für maximalen Stauraum. Ein cleveres Detail: Hinter einer der Schrankfronten verbirgt sich ein begehbarer, möblierter Abstell- bzw. Vorratsraum. Das zweite Zimmer lässt sich perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen und verfügt ebenfalls über einen praktischen Einbauschrank. Die Küche ist bereits vollständig ausgestattet und verfügt über Marken-Elektrogeräte inklusive Spülmaschine, Waschtrockner und Kühl-Gefrierkombi. Das Bad besticht durch seinen charmanten Stil mit Tageslicht und einer Badewannengestaltung inklusive Rainshower-Massagedusche. Zusammenfassend: Wohnfläche: ca. 95 m² Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen, zeitloser Mosaik-Fliesenboden im Bad Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Spülmaschine, Waschmaschine und Kühlschrank Ausstattung: Flurputz 15€ mtl., Stellplatz/Garage im Hinterhof je nach Verfügbarkeit möglich, Mindestmietdauer 2 Jahre! Nichtraucher und keine Haustiere!!! Wichtiger Hinweis zum Bildmaterial: Die Wohnung wird im unmöblierten Zustand übergeben. Um Ihnen das enorme Potenzial und die Stellmöglichkeiten dieser Räumlichkeiten zu verdeutlichen, wurden einige Aufnahmen (Wohn-/Essbereich sowie Schlafzimmer) mittels professionellem KI-Staging digital möbliert. Diese Bilder dienen rein als kreative Veranschaulichung! Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen des begehrten Saarlandstraßenviertels. Diese Lage in Dortmunds Innenstadt-Süd zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Sie profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch die unmittelbare Nähe zum Stadewäldchen und Westfalenpark eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und urbaner Erholung. Es ist eine gewachsene, bürgerlich geprägte Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch die Vorzüge der City-Nähe zu schätzen weiß! Ihr nächster Schritt: Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnungsangebot. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort das Potenzial dieser außergewöhnlichen Wohnung zu zeigen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!Ähnliche Angebote
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