Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 7
Größe 247 m²
65203 Wiesbaden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Denkmalgeschützter Stil-Altbau von 1903 mit Klinkerfassade - seitlich der Biebricher Allee ***Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus auf einem 536 m² großen Grundstück mit insgesamt 3 Wohneinheiten (ca. 247 m² Wohnfläche + 21 m² Nutzfläche zur Wohnzwecken).Alle 3 Wohnungen sind vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf insgesamt 2.510 € kalt.Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung erwärmt, welche 2022 erneuert wurde.Die Fotos zeigen eine Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche, sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und zusätzlich 21 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken geeignet. Der Mieter im Erdgeschoss möchte nicht, dass Fotos veröffentlicht werden - der Zustand dieser Wohnung ist modernisierungsbedürftig.Insgesamt handelt es sich um:1 x 2 Zimmer-Wohnungen mit ca. 101 m² Wohnfläche 1x 3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 83 m² Wohnfläche1x 2 Zimmer-Maisonetten - Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und 21 m² Nutzfläche, welche zu Wohnzwecken genutzt werden kannDie Wohnungen wurden im Laufe der Jahre je nach Bedarf modernisiert und instand gehalten.Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im März 2026 frisch renoviert.Weitere durchgeführte Maßnahmen können Sie den Ausstattungsmerkmalen entnehmen.Das Haus ist unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzfläche.Auflistung der Wohnungseinheiten:Böden in allen Wohnungen Laminat, Holzdielen, Fliesen oder Parkett.Wohnung Nr.1: EG / 2-Zimmer-Wohnung ( ca. 101 m² Wohnfläche), vermietet für 810 € KMDiele/Essbereich, Küche ohne Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Duschoption, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Balkon und 1 Terrasse Boden: Dielenboden + Parkett in Wohnräumen / Küche + Bad: FliesenFenster: teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster und teilweise einfach verglaste FensterLetzte Mieterhöhung: März 2025Wohnung Nr.2: 1.Obergeschoss / 3-Zimmer-Wohnung, ca. 83 m² Wohnfläche, vermietet für 950 € KM2 Flure, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer TGL Wannenbad, Küche ohne Einbauküche, 1 BalkonBoden: Dielenboden in Wohnräumen / Küche + Bad: FliesenFenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster Wohnung Nr.3: 2 OG + 3 OG/ 2-Zimmer-Maisonetten- Wohnung, ca. 62 m² Wohnfläche + 21 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken, vermietet für 750 € KM1 Diele, 2 Flure, Wohnzimmer,1 Schlafzimmer,1 Badezimmer (TGL Vollbad), 1 Gäste-WC, Küche mit EBK Boden: Laminat in Wohnräumen / Fliesen in Küche + BadFenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit SprossenLassen Sie sich diese einmalige Investitionsgelegenheit nicht entgehen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.