Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 3

Größe 136 m²

21423 Winsen (Luhe)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. August 2026

Baujahr: 1928

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine hochwertige Ausstattung und den besonderen Charme eines Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² sowie einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die zahlreichen Fensterflächen den ganzen Tag über mit Licht durchflutet. Die offene und einladende Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Vollbad, ein modernisiertes Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Klimaanlage in einem der Schlafzimmer, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit zwei zusätzlichen Räumen, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort für Kinder und Jugendliche eignen. Die durchdachte Aufteilung macht die Wohnung besonders vielseitig und verleiht ihr einen nahezu hausähnlichen Charakter. Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung auf der gesamten unteren Wohnebene, die eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Die Einbauküche wurde erneuert, das Gäste-WC vollständig modernisiert und in Küche sowie Gäste-WC wurden neue Bodenbeläge verlegt. Darüber hinaus wurden hochwertige dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die zusätzlich installierten Außenjalousien sorgen für optimalen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich errichtete Balkon in hochwertiger Holzausführung, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet. Auch der hochwertige Parkettboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Dieser wurde vor rund zwei Jahren professionell aufgearbeitet und neu geölt und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Winsener Ortsteil Scharmbeck. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung nach Winsen (Luhe), Lüneburg und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ca. 136 m² Wohnfläche - 3 Zimmer plus 2 ausgebaute Räume - Zusätzlich ausgebauter Spitzboden - Fußbodenheizung auf der gesamten unteren Wohnebene - Hochwertige Einbauküche - Modernisiertes Gäste-WC - Neue Bodenbeläge in Küche und Gäste-WC - Vollbad mit Badewanne und Dusche - Klimaanlage in einem Schlafzimmer - Dreifach verglaste Fenster - Außenjalousien - Hochwertiger, nachträglich errichteter Holzbalkon - Parkettboden vor ca. zwei Jahren aufgearbeitet und neu geölt - Gaszentralheizung - 2 PKW-Stellmöglichkeiten am Haus - Ruhige, familienfreundliche Lage Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich an Interessenten vergeben werden, die bereits über eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis verfügen. Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns gerne mit Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins in Verbindung. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

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