Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 1

Größe 44 m²

10439 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Fenster, die Sonne flutet von Süden herein, und Sie blicken auf die Baumkronen des Parks gegenüber - mitten im Herzen von Prenzlauer Berg. Ich habe in dieser Wohnung selbst zehn Jahre lang gelebt und ziehe nur aus, weil meine Thai-Massage-Praxis dem Raum entwachsen ist. Ich kenne jeden Winkel dieser Wohnung und jede Sanierung im Haus bis ins kleinste Detail - nicht als Makler, der eine Broschüre vorliest, sondern als jemand, der hier tatsächlich gewohnt hat und zudem im Verwaltungsbeirat der Eigentümer sitzt. Alle Unterlagen liegen zur Einsicht bereit, ein erster Vertragsentwurf ist bereits beim Notar - wenn Sie ernsthaft suchen, melden Sie sich gern direkt bei mir: per Telefon, WhatsApp oder Nachricht über IS24.Wer ich bin und warum sich der direkte Kauf ohne Makler für Sie lohnt, lesen Sie in meiner persönlichen Nachricht weiter unten im Abschnitt "Sonstiges".Andrea+49 1791923751Die 44,6 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918 verbindet Charme der Jahrhundertwende - hohe Decken, Stuck im Treppenhaus, Dielenboden - mit einem hellen, durchdacht geschnittenen Wohn-Schlaf-Raum. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen von morgens bis abends für Tageslicht, mit Blick auf die Bäume des Parks gegenüber.TECHNISCHE UND RECHTLICHE DETAILSBaujahr: 1918Wohnfläche: 44,6 m²Zimmer: 1Etage: 4. OGEnergieverbrauch: 103,8 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: DWesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossilHausgeld (monatlich): 229,62 €VERFÜGBARE UNTERLAGENFür ernsthafte Interessenten halte ich auf Anfrage gerne weitere Unterlagen zur Einsicht bereit:- Aktueller Grundbuchauszug- Flurkarte- Grundrisse- Teilungserklärung- Wirtschaftspläne- Wohngeldabrechnungen sowie die Beschlussprotokolle der Eigentümerversammlungen und Begehungen.Aus Datenschutzgründen werden personenbezogene Angaben Dritter vor Weitergabe geschwärzt.

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